Schöne Gartenwohnung in Hoflage! ERSTBEZUG!

Moderne Neubau-Erstbezugswohnung in toller Lage! In der Tietzestraße/Erzherzog-Karl-Straße 1220 Wien gelangt diese moderne Erstbezugswohnung zur Vermietung. Die 1 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 43m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über eine Terrasse (14m²) und einen Garten (25m²).Die Wohnung kann ab sofort für eine befristete Dauer von 4 Jahren angemietet werden.Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. U-Bahn, Bus und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind ebenfalls vorhanden.Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus: Erstbezug-NeubauBarrierefrei Gute Verkehrsanbindung Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung Ruhige LageFreiflächen Hochwertiger Erstbezug Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung (Zentralheizung/Solaranlage)Fertigparkett (Eiche)Großformatige Fließen in Badezimmer und WC (30 x 60cm)Weiße KunststofffensterEinbruchshemmende WohnungseingangstürenVollausgestattete KücheVorbereitung für Klimaanlage Lift KellerabteilFahrrad und Kinderwagenabstellraum In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:Verkehrsanbindung:Buslinien 26A, 94A, 87AStraßenbahnlinie 25S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße BahnhofInfrastruktur:In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S80) ist in 10-15 Gehminuten entfernt.Kosten monatliche Miete: 630,-- Euro für die ersten 12 Monate, danach 699,--€ (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250,-- Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis (Tietzestraße 12):Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Schöne Gartenwohnung in Hoflage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap