1 ZIMMER GARTENWOHNUNG INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - ERSTBEZUG NAHE ALTE DONAU

In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau kommt diese knapp 43 m2 große 1-Zimmer-Wohnung zzgl. 39 m2 große Terrasse inkl. Gartenfläche zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Erstbezugs-Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist süd-ostseitig ausgerichtet.Aufgrund der aktuellen Lage (COVID) ist die Bruttomonatsmiete für die ersten 12 Monate reduziert auf 630,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer), ab dem 13 Monat gilt die regulierte Monatsmiete in Höhe von 699,-- Euro.Boden & FliesenIn den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. SanitärbereichIm Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und eine Toilette.Fenster & HeizungsartBei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.KücheDie möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.Einlagerungsraum & AllgemeinflächenDer Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Die Mietwohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 630,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten • ) top moderner Erstbezug Neubauwohnung • ) Gartenwohnung • ) hochwertige Ausstattung • ) voll ausgestattete Küche inkludiert • ) Personenaufzug • ) isolierverglaste Kunststofffenster  • ) Eiche-Parkettboden • ) Fußbodenheizung • ) Sicherheitstüre • ) tolle Lage und gute Infrastruktur • ) uvm.Kosten monatliche Miete: 630,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Aufgrund der aktuellen Lage (COVID) ist die Bruttomonatsmiete für die ersten 12 Monate reduziert auf 630,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer), ab dem 13 Monat gilt die regulierte Monatsmiete in Höhe von 699,-- Euro.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250,-- Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) U-Bahn:
 U1 Kagran • ) Buslinie:
 94A Polgarstraße • ) Straßenbahnlinie:
 25 Polgarstraße erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.TOLLE 1 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT MÖBLIERTE KÜCHE - ERSTBEZUG - SEHR GUTE INFRASTRUKTURInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap