GARTENWOHNUNG inklusive Küche! Straßenbahn vor der Tür! NEUBAU!

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Gartenwohnung in einem neu errichteten Wohnhaus entlang der Erzherzog-Karl-Straße! Die Wohneinheit besticht durch Ihren kleinen und feinen Grundriss und besitzt eine Größe von ca. 43 m². Außerdem besitzt die Wohnung einen Garten mit Terrasse (ca. 39 m²) welche durch die ideale südliche Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer zentralen Gegend.Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:Vorzimmerbereich mit AbstellraumBadezimmer mit Dusche und WCZUSÄTZLICHER ABSTELLRAUMWohnküche Freifläche: Garten und Terrasse  ca. 39 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer welches mit einer Toilette, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, befindet sich direkt neben der Küche.In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die zentrale Gasheizung im Keller.Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit von DC-Tower, Donauzentrum und Stadt durch die öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugen. Die Nachversorgung ist hervorragend - diverse Supermärkte wie Billa, Spar, sowie eine Apotheke sind in 2-6 Gehminuten zu erreichen. Weiters finden Sie einen Merkur, Drogeriemarkt wie Bipa, Baumarkt - Hornbach ebenfalls in Kürze erreichbar! Ganz zu schweigen vom größten und tollen Einkaufszentrum Wiens - dem DONAUZENTRUM! Viele weitere Hotspots wie das Bootshaus, das Strandcafe, das Strandbeisl Selbstverständlich und Vienna City Beach Club.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinien 26A, 94A, 87AStraßenbahn 25Bahnhof Erzherzog-Karl-StraßeS-Bahn S80Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants/Cafes abgerundet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:Wohnen in einem exklusiven NeubauIdealer SINGLEHIT in ZENTRALER LAGEhochwertige AusstattungKüche INKLUSIVEGarten – zum Genießen nach der Arbeitzusätzlicher Einlagerungsraum im KellerFahrrad- und KinderwagenabstellraumKosten:CORONA-BONUS! Miete für das 1. Jahr: € 630,00 - AB DEM 2. Jahr: € 699,00Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 699,00 (inkl. Betriebskosten und USt.).Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: 250.-- Euro zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Gartenwohnung mit 2 ABSTELLRÄUMEN! 1 Monat Mietfrei & im 1. Jahr Miete € 630,00!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap