4 Zimmer ++ Modernes Wohnen über der Donau! Gute Verkehrsanbindung +++ U2 Hardeggasse

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.AUFGEPASST! Ideal für Familien! Modernes Wohnen über der Donau! Gute Verkehrsanbindung + U2 Hardeggasse!!In einer Seitenstraße zur Langobardenstraße entstehen 29 moderne Wohnungen, ideal als Anlage, Vorsorge oder auch einfach zum "Selbst wohnen".Neue Wohnqualität an einem traditionellen Standort - hier finden Sie Ihr Zuhause!Moderne Lebensräume mit Terrasse oder Garten entsprechen den zeitgemäßen Wohnwünschen. Zusätzlich wurde besonderes Augenmerk auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur), die Bäckerei Ströck , Drogerien (Bipa) und eine Postfiliale sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto auf kurzem Weg erreichbar.In nur 5 min gelangt man zur U-Bahn Station U2 Hardeggasse mit welcher man in nur 5 Minuten zum Praterstern oder 10 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt.Fast vor der Türe steht die Straßenbahnlinie 25 bereit, welche quer durch Donaustadt bis zur Endstation Floridsdorf fährt.Die Wohnanlage ist bereits bezugsfertig und kann sofort bezogen werden.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau ab sofort beziehbar!hochwertige Ausstattungbeliebte Wohngegend in StadlauFreiflächen (Terrasse, Garten)Endnutzer- und Anlagewohnung geeignetEinlagerungsräume, Kinderwagen- und FahrradabstellraumGaragenplätze in der hauseigenen TiefgarageAusstattungsstandard:Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und in schlüsselfertigen Zustand übergebenFußbodenheizung in der gesamten Wohnhausanlage ( mittels Gas betrieben, jede Einheit hat Ihren einzelnen Zähler)Kunststoff Alu Fenster mit 3 ScheibenwärmeschutzverglasungKlimaanlage – Leerverrohrung wurde in den Dachgeschosswohnungen vorbereitetdie Wohn-Schlafbereich werden mit einem Parkett ausgestattet, die Nassbereiche werden verfliest (qualitativ hochwertige Feinsteinzeugfliesen 45x45 am Boden und an den Wänden keramisch Fliesen 30x30Wohnungseingangstüren – Einbruchschutz der Widerstandsklasse 2Fenster und Fenstertüren wurden mit manuell bedienbaren Raffstores ausgestattet Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/JahrWohnung Top 28 -DG:Die 4 Zimmerwohnung mit ca. 87,30 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,45 m² Terrasse liegt im DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum ca. 9,09 m² WC mit Handwaschbecken ca. 2,00 m² Badezimmer mit Badewanne ca. 5,87 m²Wohnraum und Küche ca. 29,48 m²1. Zimmer ca. 15,84 m²2. Zimmer ca. 11,58 m²3. Zimmer ca 14,07Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 424.965,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 382.851,00 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.200,- Euro, für den Anleger um 18.000,- Euro zzgl. Ust erworben werden.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Ideal für Familien! Modernes Wohnen über der Donau! Gute Verkehrsanbindung + U2 Hardeggasse!!AUFGEPASST! Ideal für Familien! Modernes Wohnen über der Donau! Gute Verkehrsanbindung + U2 Hardeggasse!! Top Investment!U2 & Straßenbahn vor der Haustüre! 4 Zimmer - Blick bis zum Donauturm!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap