KLIMATISIERTE Dachgeschoß Maisonette mit Terrasse HINTER Rudolfstiftung!

In Vermietung gelangt eine traumhafte Maisonettewohnung mit 3 Zimmer in einem gepflegten Wohnhaus nahe der Landstraßer Hauptstraße und dem Krankenhaus Rodolfinerstiftung! Die Wohnung teilt sich in 2 Etagen auf und besitzt eine Größe von 153,28 m². Außerdem gehört eine ca. 10 m² große Terrasse zu Verweilen und Genießen dazu!Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:1. Etage:Vorzimmer WCKüche mit AbstellraumWohnzimmerStiegenaufgang2. Etage:GangTerrasse1. SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und Badewanne2. SchlafzimmerDie separate Küche ist mit einer Küchenzeile inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet (Spüle, ein Geschirrspüler, Herd, Backrohr). Außerdem ist hier noch viel Platz für den Essbereich. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, befindet sich direkt gegenüber vom Eingang.In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Nicht zu vergessen - bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer mehrfach Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Heizanlage im Keller.Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit in die Innenstadt (zu Fuß oder mit der U-Bahn) überzeugen.Die U3 – Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U3 - Kardinal-Nagl-Platz Buslinien 74A & 77A Rabengasse, Straßenbahnlinie 18 - ViehmarktgasseDie Nahversorgung ist durch das naheliegende Einkaufszentrum "Galleria" hervorragend. Der Supermarkt Billa und Spar sind in nur 5 Minuten zu erreichen! Außerdem gelangt man in Kürze in das Spital - Rudolfstiftung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:ZENRTAL WOHNEN IN DER CITY2 Zimmer Idealer SINGLEHIT / PÄRCHENHIT ODER WGHIT in ZENTRALER LAGEKüche INKLUSIVEZusätzlicher Einlagerungsraum im KellerKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.971,20 (inkl. Betriebskosten und USt.).Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: € 180,00 Euro zzgl. 20% USt.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.3 Zimmer - Maisonette - U3 - Klimaanlage - Terrasse!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap