JETZT ZUSCHLAGEN! EIGENGRUND! WOHN- oder GEWERBENUTZUNG MÖGLICH! ca. 1800-2000m2 Fläche erzielbar! 10min mit dem Bus zur U2

In netter Lage des 22.Bezirks auf Eigengrund gelangt dieses Grundstück mit knapp 1.226m2 Grundstücksfläche zum Verkauf.  Derzeit befindet sich ein Gewerbeobjekt mit 800m2 Fläche auf der Liegenschaft. Das Objekt gliedert sich derzeit auf 2 Geschosse auf und verfügt über 15 Räume und 6 Nasseinheiten.Die bestehende Grundstücks-Widmung lässt sowohl eine gewerbliche als auch eine Wohnnutzung zu. Es könnte ein Neubau mit einer Netto-Nutzfläche von ca. 1.800 - 2.000m2 zzgl. Freiflächen realisiert werden. Bei Bedarf kann das Bestandsgebäude belassen und aufgestockt werden.Die Lage überzeugt durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn 25; Buslinien 26A, 86A, 87A, 94A; S-Bahn 80), wodurch man rasch die U2-Stadlau und in weiterer Folge das Stadtzentrum (Rathaus, Karlsplatz,..) erreicht. Ebenso ist die Infrastruktur und Nahversorgung durch die umliegenden Geschäfte sehr gut (Supermarkt, Gymnasium, ..). Für einen entspannten Spaziergang steht einem der Aupark zur Verfügung.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:-) Eigengrund im 22.Bezirk-) tolle Ausnutzbarkeit der Liegenschaft-) gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bus / S-Bahn / Straßenbahn - U2-) nette Infrastruktur / Nahversorgung-) ca. 1800 - 2000m2 Nutzfläche erzielbar bei Abbruch/Neubau (bei Bedarf kann auch der Bestand belassen und aufgestockt werden)-) Wertsteigerung - es gibt noch kaum Liegenschaften in solchen Lagen im 22.BezirkRaumaufteilung Bestandsgebäude:Derzeit gliedert sich das Bestandsobjekt mit knapp 800m2 Nutzfläche auf 2. Geschosse auf:Das untere Geschoss - EG verfügt derzeit über 8 Räume sowie 4 Nasseinheiten. Weiters befindet sich der Technikraum mit der Heizung im EG. Ebenso gibt es ein Garagentor in dieser Ebene, sodann die Möglichkeit der Realisierung einer großen Garage gegeben wäre. Das obere Geschoss hat derzeit 7 Räume und 2 Nasseinheiten. Der große Vorbereich vor der Liegenschaft bietet genügend Platz für etliche Autos.Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Grundstück inklusive Bestandsgebäude beläuft sich auf 2.600.000,-- €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Lage kann vor allem mit der unmittelbaren Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße, der META-Stadt als auch zu einigen öffentlichen Verkehrsmitteln punkten. Ebenso erreicht man die Autobahnauffahrt A23 in kurzer Distanz. Für entspannte Spaziergänge steht Ihnen der Aupark zur Verfügung. Für einen größeren Shoppingtrip ist der Gewerbepark Stadlau sehr gut erreichbar.In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zu Verfügung:-) Straßenbahn 25-) Buslinie 26A, 86A, 87A, 94A-) S-Bahn S80Somit erreicht man in kurzer Distanz auch die U2 - Stadlau, welche eine gute Anbindung an das Stadtzentrum hat (Rathaus, Karlsplatz,..).Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt (Spar) sehr gut. Ebenso befinden sich einige Restaurants, Cafés, Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Das Polgargymnasium sowie eine Zweigstelle der Strabag sind auch in der näheren Umgebung gelegen.Energieausweis:Da hier lediglich das Grundstück verkauft wird, wird im Zuge des Verkaufs kein Energieausweis übergeben.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.EIGENGRUND! WOHN- oder GEWERBENUTZUNG MÖGLICH! ca. 1800-2000m2 Fläche erzielbar! 10min mit dem Bus zur U2Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap