+++Wunderschöne 2 Zimmer 66m² Wohnung***TOP INFRASTRUKTUR***nähe Mariahilferstrasse+++

+++Wunderschöne 2 Zimmer 66m² Wohnung***TOP INFRASTRUKTUR***nähe Mariahilferstrasse+++ Zum Verkauf steht eine helle und großzügig 2 Zimmer 66m² Altbauwohnung sie liegt in einer ruhigen Seitengasse. Im 1. Stock. In unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstrasse - Die Mariahilferstraße sowie die U3 Stationen Zieglergasse und Neubaugasse sind in 5min zur Fuß erreichbar Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogerien, etc) sowie unzählige Lokale und Shoppingmöglichkeiten befinden sich also „direkt vor der Türe“. Die Wohnung eignet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage ideal sehr gut für junge Paare oder Geschäftsleute. Die Wohnung ist nicht neu saniert aber in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was das Herz begehrt: Ein voll ausgestattetes Badezimmer (Eckbadewanne), eine separate Toilette, einen hellen Wohn-Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche (mit Gasherd sowie Elektro-Backrohr und Kühlschrank), ein geräumiges und ruhiges Schlafzimmer sowie einem eigenen Abstellraum. In der gesamten Wochnung ist ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt, Bad und WC sind mit Marmorfließen ausgestattet AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG +Vorzimmer 7,31m² +Wohnküche 35,97 m² (Blick Osten ) +Schlafzimmer 12,21m² ( Süd west) +Badezimmer 6,60m² ( Badewanne ) +WC 1,40m² EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / INFRASTRUKTUR: Mariahilferstrasse 500m • Billa 350m • Spar 400m • DM 350m • Bipa 400m • Lidl 400m --------------------- VERKEHRSANBINDUNG: +U3 550m +U6 850m +Bus 48A 400m +Straßenbahn 110m ------------------------------------ +Kaufpreis:€ 349.000.,- Ein Energieausweis ist bereits vorhanden 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D