NUTZEN SIE DIESE CHANCE FÜR EINE SEHR GUTE INVESTITION!

NUTZEN SIE DIESE CHANCE FÜR EINE SEHR GUTE INVESTITION!Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Chance, um eine sehr gute Investition zu tätigen! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung sowie zum ertragsreichen Investment auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen charmanten Altbau mit einem Dachgeschosszubau und einer tollen Ausstattung, welcher mit Frühjahr 2022 fertiggestellt sein sollte.Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.Der Baubeginn beginnt Ende 2020 und die Fertigstellung der Wohneinheiten ist mit Frühjahr 2022 vorgesehen.Zum Verkauf gelangen 24 Wohnungen in den Größen 20qm – 37qm. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche.Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur EigennutzungDie Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau• ) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klima im 1./2.DG, …• ) tolle Ruhelage im 17.• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 9/42, U6 – Michlbeuern-AKH• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei einigen Wohnungen• ) ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignetAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung über WärmepumpeKlimaanlagen in den Wohnungen im 1. und 2. DG (1 Stk pro Wohnung)3-fach isolierverglaste KunststofffensterSonnenschutz bei Dachflächenfenster (Rolläden) Parkettboden Eiche Fliesen (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Holter“, „Grohe" bzw. Gleichwertiges)Terrassen: Holz - KieferSicherheits-Wohnungseingangstüren WK2Innentüren weiß Fahrradabstellflächen im HofbereichWaschsalon im EGWohnung Top 17:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,20 m² Wohnfläche und 4,90 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Wohnbereich mit Kochnische und Zugang zum BalkonSchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, Toilette und HandwaschbeckenBalkonKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 261.800, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 238.000, -- € Netto zzgl. 20% USt.Weiters ist bei Vertragsabschluss eine Servicegebühr von 11.900,00 Euro zur Bereitstellung der Management Leistung zu zahlen.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Lage im begehrten 17.Bezirk zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie diese innerhalb kürzester Distanz über die U6 bzw. mit der Straßenbahnlinie 42. Ebenso erreicht man mit der U6 den Westbahnhof mit etlichen Zugverbindungen und somit hat man auch einen tollen Anschluss an den Flughaften Schwechat. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U6 – Michlbeuern-AKHStraßenbahnlinie 9, 42Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB geeignet.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Billa, Penny, Eurospar, ...), ein Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist mit dem AKH hervorragend. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 29,43 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.NUTZEN SIE DIESE CHANCE FÜR EINE SEHR GUTE INVESTITION! - JETZT ANFRAGEN!NUTZEN SIE DIESE CHANCE FÜR EINE SEHR GUTE INVESTITION!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap