BEZUGSFERTIG! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Ruhelage!

BEZUGSFERTIG! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Hof-, Gartenlage, RUHELAGE! Nähe Hutweidengasse, Obkirchermarkt, Krottenbachstraße! Diese bezugsfertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungsanlage in der Sollingergasse (absolute Ruhelage, reine Hof-, Gartenlage). Die Wohnung ist durch Lage, Zustand und Raumaufteilung bestens geeignet für die Selbstnutzung ebenso wie für die Vermietung (3 getrennt begehbare Zimmer). Daten: • 4.Stock mit LIft • Wohnfläche: ca. 81,4m² zzgl. ca. 4,8m² Südbalkon • Hof-, Gartenruhelage • zentrales geräumiges Vorzimmer • Abstellraum, Garderobe • Badezimmer mit Massagedusche, Waschbecken, WC • gepflegte, neuwertige Einbauküche (Induktionsherd mit Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierschrank) • Wohnzimmer mit Balkon • 2 großzügige Schlafzimmer Ausstattung, Sonstiges Wohnung: • gepflegter, neuwertiger Zustand • Einbauküche komplett mit allen Geräten • Parkettböden, Fliesenböden • Sat-Anlage • Kellerabteil Ausstattung, Sonstiges Haus: • Lift • gepflegtes Haus, Baujahr ca. 1966 • Fahrrad- und Kinderwagenraum Das Wohnhaus wird aktuell komplett saniert: Thermofassade, Balkone, Dach, Kellergeschoß, Blitzschutz! Lage: • Nähe Krottenbachstraße, Hugo-Wolf-Park, Hutweidengasse, Bahnhof Krottenbachstraße (Schnellbahn) • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umbgebung (Krottenbachstraße, Obkircher Markt) • ruhige Wohnlage mit guter öffentlicher und Individualverkehrsanbindung Kosten: • Betriebskosten inkl. USt: € 199,30 • Rücklage: € 156,93 - Kaufpreis: € 389.000,- Bei Interesse wenden Sie sich bitte gerne an Frau Reinisch, 0664 5135787. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.