**FAMILIENHIT** SCHÖNE 4 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT IDEALEM GRUNDRISS

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m² befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Altbaus in der Schröttergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut.Die freundliche Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem separaten WC, einem Abstellraum,  zwei  Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche inklusive Küchenzeile. Die moderne Küchenzeile ist mit allen notwendigen Geräten voll ausgestattet und möbliert. AIn den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) und die Küche sind mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas Etagen Heizung. Aufgrund der getrennten Begehbarkeit aller Schlafzimmer eignet sich die Wohnung hervorragend als WG.Auf Kundenwunsch kann das Badezimmer vom Eigentümer komplett neu saniert werden (Kosten hierfür betragen EUR 10.000,--)Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung:Sammarugagasse 42 LinieVinzenzgasse  9er und 42 LinieSammarugagasse  9 LinieInfrastruktur:Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen grünen Natur.Am südlichen Fuße des Laaer Bergs vereint der aufstrebende Bezirksteil Oberlaa neben weitläufigen Naturoasen eine Vielzahl attraktiver Adressen in direkter Nachbarschaft:Von der berühmten Kurkonditorei Oberlaa bis zum traditionellen Heurigenlokal, vom Liesingbach bis zur Therme Wien, vom Autobahnanschluss (S1, A23, A4) bis zur neuen U1-Anbindung an die Wiener Innenstadt.Von der Endstation Oberlaa erreicht man jetzt innerhalb von 20 Minuten den Stephansplatz oder mit dem Auto die nur 12 Minuten entfernte Shopping City Süd.öffentliche Verkehrsmittel:Autobuslinie 17A Hämmerlegasse (0,01km)Straßenbahnlinie 0 und 67 Laaer-Berg-Straße (0,53km)Ubahnlinie U1 Oberlaa (0,75km)Lokalbahnhof Blumental S80 (1,86km)Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 275.000,--Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 120 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap