Neustift am Walde! 2,5 Zimmer Wohnung, Terrasse, Balkon, Wintergarten... 66m2, 1190 Wien

Objektbeschreibung Erholt wohnen in den Weinbergen - in absoluter Toplage! Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Terrassenwohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. Das Objekt wurde 1996 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand.   Die 3 Zimmer Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 82 m² (inklusive 16 m² Terrasse/Balkon), befindet sich im 1. von 2 Liftstöcken und teilt sich wie folgt auf:   geräumiger Vorraum (8,33m² - Fliesen) separate Toilette (ca. 1,45m² - Fliesen) Abstellraum (1,84m² - Fliesen) Wohnzimmer (26,30m² - Holz) Küche möbliert (5,22m² - Fliesen) Terrasse (14m²) Wintergarten (7,60m² - Fliesen) Balkon (2,20m²) Schlafzimmer (11,93m² - Holz) Badezimmer mit Badewanne (3,88m² - Fliesen)   Zur Wohnung gehört auch:   1x großer Garagenplatz (Aufpreis € 25.000,-) 1x geräumiger Kellerabteil (~4,00m²)   Monatliche Kosten (Brutto) €   168,71,-  Betriebskosten (inkl. Garage und Kellerabteil) €    51,92,-  Gas €    49,76,-  Strom €  270,40,-  Gesamt Lage Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in zentraler und allerbester Wohngegend des 19. Bezirks (Neubau) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man die Rathstraße, wo Sie in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke), oder auch ärztliche Versorgung und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten finden.  In einigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Pötzleinsdorfer Park / Schwarzenbergpark, welche einen idealen Raum für Erholung bieten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Autobuslinie 35A (Salmannsdorf – Spittelau), 39A (Heiligenstadt – Sievering) sowie 43B (Hütteldorf – Agnesgasse) sind innerhalb weniger Gehminuten (3min.) erreichbar und bringen Sie gemütlich zu der U-Bahn-Linie U6 (Station Spittelau) oder zu der U-Bahn-Linie U4 (Station Heiligenstadt).  Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Gürtel, ebenso wie die A22 (Anschlussstelle Floridsdorf).   Besonders hervorzuheben ist die äußerst angenehme und sehr nette Nachbarschaft in dieser Wohnhausanlage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen per Email / Telefon chunhui.zhang@chello.at / 0660 5657 968 zur Verfügung!