MODERNES LOFT BÜRO im Hofgebäude mit Innenhof + Terrasse - 1050 Wien

Das moderne LOFT Büro befindet sich im komplett renovierten Hofgebäude eines Stilaltbaues.Eine wunderbare loftartige Fläche nach neuesten Gesichtspunkten renoviert und ausgestattet mit schönen Innenhof sowie Terrasse.Das Hofgebäude verfügt über 2 Etagen die nicht miteinander verbunden sind. Das Loft hat eine Nutzfläche von 133m² und kann vielfältig genutzt und möbliert werden, die obere Etage hat 58m² und könnte auch als Wohnung genutzt werden.RAUMAUFTEILUNG: Das Loft hat eine gesamt Fläche von 133m² Nutzfläche mit einer Einbauküche, 2 separaten Toiletten und einem Abstellraum. Derzeit ist die Fläche offen gestaltet kann aber problemlos unterteilt werden. Sie bietet 2 Eingangsbereiche, sodass man Kunden auf Wunsch direkt in den zB. Besprechungsraum führen kann. Neben einem schönen Empfang sowie einer Küche mit Garderobe können weiters 3-4 schöne Büroräume umgesetzt werden. Der obere Bereich hat 58m² Nutzfläche bestehend aus 1 großen Raum mit Küche, einem weiteren abtrennbaren Raum sowie einem Bad mit WC und Dusche. Diese Einheit liegt oberhalb des Loft Büro´s und bietet eine schöne ca. 28m² große Terrasse.AUSSTATTUNG: • komplett generalsaniert • schöne Gewölbedecke • neue Einbauküche • 2 getrennte Toiletten • Gegensprechanlage • Fußbodenheizung • Vorbereitung für Verkabelungen • ausreichende Steckdosen und Internet Anschlüsse • 2 KellerabteileLAGE: Die Wohnung befindet sich in der Siebenbrunnengasse mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr 12A, 6, 18 und 52.KONDITIONEN:  Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 2.812,63 Kaution: € 8.500,- Provision: 3 BMM zuzügl. Ust. Befristung: unbefristet Beziehbar: ab sofortFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Gruber gerne jederzeit unter 0660/650 59 22 oder e.gruber@wohnkonzept.co.at zur Verfügung.Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt.- bei einer unbefristeten Vermietung. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap