FREIHEIT SPÜREN im Single- und Pärchenhit +++ im Norden Wiens – Marchfeldkanal!  

Single- und Pärchenhit im Norden Wiens – Marchfeldkanal - StammersdorfnäheModerne Architektur und ein gut durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Wohnung aus. Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf 49,5 m² mit einem wunderschönen großen Garten und Terrasse ca. 165,5 m². Gleich neben dem Eingang der Wohnung befindet sich der dazugehörige Stellplatz!Die grüne Lage im nördlichen Wien hat diese Gegend, sowohl zum beliebten Naherholungs- als auch Wohngebiet gemacht. Hier befindet sich das stetig wachsende Jedlersdorf, das vermehrt von jungen Leuten, die im Grünen wohnen wollen, als Wohnort ausgesucht wird.Das Ekazent B7, bietet neben, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Apotheke alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.Neben der Buslinie 30A mit dem man ganz ohne Auto zu Heurigengegend nach Stammersdorf gelangt, gibt es noch die Straßenbahnlinie 31, mit der man gemütlich, ganz ohne Umsteigen den Schottenring erreicht. Speziell für Pendler bietet sich die Straßenbahnlinie 30 an, denn diese führt direkt zum Bahnhof Floridsdorf.Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und trotzdem zentralen Gegend.Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:VorraumAbstellraumToiletteSchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und WaschtischKücheWohnzimmerTerrasseGartenDer Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer welches mit einer Walk-In Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist, befindet sich neben dem Schlafzimmer.In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Nicht zu vergessen - bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-fach Isolierverglasung. Ein absolutes Highlight ist der außenliegende, elektronisch bedienbarer Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die zentrale Gasheizung im Keller.Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den „Marchfeldkanal“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinie 30A – 250mStraßenbahnlinie 30,31 – 600mU-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 Min.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 40,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Wohnen in einem exklusiven NeubauErstbezugKLIMAANLAGE & elektronisch bedienbarer Sonnenschutzhochwertige AusstattungKüche INKLUSIVEGarten & Terrasse – zum Genießen nach der ArbeitZusätzlicher Einlagerungsraum im KellerKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,- (inkl. Betriebskosten und USt)Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Miete: 899,-- EuroKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: 250.-- Euro zzgl. 20% USt.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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