++NEU++ Einzigartige ALTBAU-Bürofläche, ERSTBEZUG in großartiger Lage, Mitsprache bei Ausstattung möglich!

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***Zur Vermietung gelangt diese gerade in Generalsanierung befindliche ca. 244m² große Bürofläche in toller Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.Es handelt sich um das gesamte Erdgeschoss eines nun umfangreich sanierten Stilaltbaus. Insgesamt stehen in diesem Gebäude alle drei Geschosse zur Vermietung. Gesamt könnten somit bis zu ca. 730m² Fläche angemietet werden. Genauso wäre es aber auch möglich nur einen Teil des Erdgeschosses zu mieten, da eine Unterteilung relativ flexibel möglich ist. Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit mit vielen Optionen!Räumlichkeiten:derzeit eine große offene FlächeVorbereitung aller Anschlüsse gemäß beligendem GrundrissFlexible Unterteilung noch möglichMitsprache eines langfristigen Mieters bezüglich Ausstattung und Grundriss erwünscht!(siehe aktuelle Fotos u. Grundriss) Zustand/Ausstattung: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert und befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Es kann wie es ist übernommen werden oder auch vom Vermieter schlüsselfertig gestellt werden. Der hier veranschlagte Mietpreis versteht sich als Preis für den schlüsselfertigen Zustand.Haus: Bei dem Objekt handelt es sich um das gesamte Erdgeschoss eines Stilaltbau-Hofgebäudes. Das Gebäude besteht aus drei Etagen. Bei der Sanierung wurde sogar ein Liftschacht vorbereitet. Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung. Auch ein großer Garten kann vom zukünftigen Mieter genutzt werden.Lage:Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Blumauergasse.Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die U-Bahnstation Taborstraße sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Autobuslinien 5A und 5B.Preis: Die monatliche Nettomiete inkl. Betriebskosten beträgt 3.660,00 €Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:ms@adonia-immobilien.atNicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap