Perfekt nutzbares, teilrenoviertes Reihenhaus in Bestlage von Mauer

engelreal.at Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 oder per Mail an office@engelreal.at  Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Perfekt nutzbares, teilrenoviertes (teilmöbliertes) Reihenhaus in Bestlage von Mauer Lage:  Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage nächst Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing.Wohnhaus: Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1980 errichtet und wird nun einer umfassenden Teilrenovierung unterzogen.Dieses Objekt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: • tolle Raumanordnung - 4 getrennt begehbare Schlafräume im OG • neues Bad mit Badewanne und Dusche! • guter, teilrenovierter Zustand (Fassade neu gemalt, Terrassen neu belegt, neue Parkettböden, frisch ausgemalt, neu gestaltetes Bad, etc.) • eine Terrasse vor dem Wohnraum + eine weitere Freifläche im OG • kleiner Eigengarten direkt vom Wohnraum aus begehbar (+ Vorgarten vor dem Haus) • perfekt verwendbarer Keller mit über 60 m² inkl. Sauna und Dusche  • eigener AutoabstellplatzBitte beachten Sie: Das Objekt wird derzeit noch renoviert - Besichtigungen sind voraussichtlich ab 18. Jänner möglich! Bitte merken Sie sich jetzt unverbindlich für den ersten Besichtigungstermin vor! Beziehbar ist das Reihenhaus ab Ende Jänner 2021. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach 5 Jahren ist grundsätzlich möglich. Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird kurzfristig nachgereicht. Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 oder per Mail an office@engelreal.at  Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap