Erstbezug nach Sanierung in Wiener Neustadt!

Zum Verkauf gelangt eine 89m2 Wohnung in gut angebundener Lage in Wiener Neustadt.Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung und der Loggia aus.  Bis zum August war die Immobilie langfristig vermietet - nach Auszug wurde die ganze Immobilie aufgefrischt und modernisiert.  Im Jahre 2013 wurde die Wohnung kernsaniert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt:FliesenLaminat Küche3-fach verglaste Fenster + Außenjalousien Balkontüre + Fliegenschutz BadezimmerWCAusstattungshighlights:Kellerabteil ca. 3m2 Außenjalousien Abstellraum Außenparkplatz oder Garagenstellplatz über die Hausverwaltung anmietbar Kostenlose Parkmöglichkeiten um die Siedlung herum Fahrrad Abstellraum im GebäudeWaschküche im Gebäude ruhiger Innenhof mit Spielplatz Personenlift Kabelinternet möglich Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:Betriebskosten:          165,33€ inkl. Steuer Lift:                               27,32€ inkl. Steuer Verwaltung:                  26,48€ inkl. Steuer Rep. Rücklage:           159,32€ Gesamt:                      378,45€ Diese wird jedoch beim Verkauf des aktuellen Eigentümers abbezahlt - demnach wird die Immobilie Lastenfrei übergeben!Der Wiener Neustädter Hauptbahnhof ist nur 6 Autominuten von der Wohnung entfernt.Infrastruktur:unweit entfernt befindet sich:Merkur CityBilla, Lidl, Spar CineplexxLandesklinikum Wiener Neustadtdiverse Schulen ParkSpielplätzeFahrradwegeBurger King, Subway, McDonaldsBankenGasthäuser mehrere RestaurantsSonstiges:Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap