Klasse und Stil | Möblierte 3 Zi.-Altbauwohnung mit Gartenanteil

In einer Gründerzeit-Villa in schöner und sonniger Lage im Stadtteil Itzling-Froschheim erwartet Sie diese 3 Zi.-Altbauwohnung mit Klasse und Stil. Die möblierte Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk. Aufgrund der perfekten Ausrichtung der Wohnung gelangt viel Licht und Sonnenschein in die großzügig gestalteten Räume. Die historische Altstadt ist 1,9 km entfernt und entlang des Josef-Mayburger- und Elisabeth-Kais schnell zu Fuß zu erreichen.   Die Wohnung überzeugt neben der Top-Lage durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumprogramm. Edle Fischgrät-Böden, einladender Vorraum, modernes Duschbad, zwei Schlafzimmer und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen sorgen für Wohlbefinden. Eine moderne, im Wohnzimmer integrierte Küche rundet diese Immobilie ab. Absolutes Plus: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil im Ausmaß von ca. 120 m2.   Weiteres Zubehör: • Kellerabteil Ein Garagen-Stellplatz ist optional gegen Aufpreis möglich Zu den Kosten: • Nettomiete: € 1.100,00 • 10 % USt.: € 110,00 • Betriebs-/Heizkosten: € 286,20 • Bruttomiete: € 1.496,20 Kontakt Herr Alexander Sturm freut sich auf Ihren Anruf unter TEL: 0664/ 1 44 99 22 E-Mail: office@sturm-immobilien.com Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bzw. abhängig von der Vertragsdauer) zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 286,2 Umsatzsteuer € 110 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1496,2 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45