Luxuriöse Wohnung in Zentrum der Lebenswertesten Stadt mit optimaler Anbindung an die U4- Fußläufig zum Donaukanal !

Altbauwohnung- Modernisiert- Optimale RaumaufteilungKommen wir gleich zu den Highlights der Wohnung:- Zentrumslage im Herzen der Innenstadt • Personenaufzug im Haus • Gute Öffentliche Anbindung /Gute Vernetzung in alle Berreiche der Stadt • Nahe dem Donaukanal • Restaurants, Bars sowie Geschäfte für Einkäufe des  täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung • Sehenswürdigkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar • Alle Räume sind zentral begehbar Ausstattungsstandard der Wohnung:- Parkettböden • Klimaanlage • Sauna • Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten • Fußbodenheizung • Isolierglasfenster Wohnung Top 9:Die 5 Zimmer-Wohnung mit knapp 183,39m² Wohnfläche befindet sich im 3.Liftstock des Hauses und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:Eingangsbereich Vorzimmer Hauswirtschaftsraum 1. Zimmer mit Bad, WC und Zugang zu dem Balkon 2. Zimmer mit Bad und WCWohnküche3.Zimmer 4.Zimmer mit Vorraum und BadezimmerSauna Insgesamt verfügt die Wohnung also über 4 Zimmer, 1 Wohnküche,  5 Badezimmer, 5. Toiletten, Sauna, Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Vorzimmer über dass man alle Räume zentral begehen kann.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 4700€ (inkl. BK und USt.). Die Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: €250,00 zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Infrastruktur:. U4 Schwedenplatz • U-Bahn Landstraße • Straßenbahnlinien • Geschäfte für einkäufe des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Billa etc. sind Fußläufig erreichbar.Weiters steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung:• Top 8 / 4 Zimmer WohnungGerne gebe ich Ihnen auch dieser Wohnung Auskunft.Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 2206915 zur Verfügung. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Energieausweis:Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap