***Repräsentatives Einfamilienhause mit 6 Zimmer und großem Garten sehr schöne Lage***

Repräsentatives Einfamilienhause mit 6 Zimmer und großem Garten sehr schöne Lage Zum Verkauf gelangt ein 2017 Errichtetes großes gepflegtes Einfamilienhaus mit über 150 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 700 m². Alle Fenster sind 3-Fachverglast und haben Elektrische außen Raffstore (Automatischer Schutz bei starkem Wind (Bus-System)). Beheizt wird das Haus über die Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), kann im Sommer auch Gekühlt werden. Der Ausblick aus der über 30 m² großen Terrasse ist nach Süden Ausgerichtet und Lichtdurchflutet, dazukommt noch, dass man an Regnerischen Tagen ebenso draußen problemlos frische Luft schnappen kann da die Terrasse auch überdacht ist. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten sind im Preis inbegriffen. Hinter der Garage befindet sich eine kleine Werkstadt die auch als Abstellraum genutzt werden kann z.B. Lager für Autoreifen. Hochwertige Türen im Gazen Haus Parket 3 Badezimmer mit WC´s und ein separates WC Wohnraumlüftung Waschmaschinenanschluss im Technikraum vorhanden Carport Platz für 2 Autos (mit Starkstrom Anschuss z.B. für Elektrofahrzeuge) Holzriegelhaus mit hinterlüfteter Fassade Und vieles mehr EG: Offener Küche - Esszimmer - Wohnzimmer, Zimmer 1, Abstellraum, Technikraum,Bad/WC, WC, Vorraum OG: Zimmer 2 - 5, Abstellraum, Bad/WC, Bad/WC, Flur Lage: Das Haus liegt ca. 14 km vom St. Pölten Zentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage, der hervorragenden Infrastruktur und dem umfassenden Freizeitangebot erfreut sich St. Pölten, an zunehmender Attraktivität. Sehr gute Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft 250 m Bank500 m Kindergarten300 m Schule800 m Bahnhof 900850 m Bus 400 m Gemeindeamt 450 m Betriebskosten (Inkl. MWst): ca. € 78,49- Preis: € 488.990,- NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH ENTSTEHEN DABEI FÜR SIE KEINE KOSTEN WEDER FÜR DIE INFORMATIONEN, DIE SIE VON UNS ERHALTEN, NOCH FÜR BESICHTIGUNGEN; DIE STATTGEFUNDEN HABEN. DER ANSPRUCH AUF DIE PROVISON IST ERST NACH ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS DER VERMITTLUNG FÄLLIG. Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Mario Jelicic unter +43 660 141 75 13 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter: mj@direktfinanzimmo.at senden. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 / 1 Ansprechpartner: Herr Mario Jelicic Email: mj@direktfinanzimmo.at Mobil: 43/ 660 141 75 13 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++