*** NATURVERBUNDEN WOHNEN ** NATURVERBUNDEN WOHNEN ** Terrasse 14m² ** 3 Zimmer ** WFL. ca. 97m² ***

NATURVERBUNDEN WOHNEN 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garagenplatz im Herzen von Essling. (vermietet bis August 2020) In exklusiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk liegt diese tolle Eigentumswohnung mit ca. 14m² Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,5m². RAUMAUFTEILUNG - zentral begehbar • Vorzimmer, • offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essplatz (insgesamt ca. 47,45m²) und Zugang auf die ca. 14m² Terrasse, • Abstellraum 3,18m², • separate Toilette mit Handwaschbecken 1,62m², • lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dampfdusche 7,30m², • Schlafzimmer 1, 14,16m², • Schlafzimmer 2, 11,07m². AUSSTATTUNG: Laminatboden, Nassräume ansprechend gefliest, weiße Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Holztüren elektronische Terrassen-Markise, Außenjalousien Anschluss für Klimaanlage vorhanden Sicherheit: Sicherheitstür Nebenräume im Haus: trockener Kellerabteil ca. 12m², Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Heizung: Viesmann Brennwerttherme Möblierung: voll ausgestattete Maßküche mit Siemens Geräten, Maßgefertigte Möbel Der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. IDEALE INFRASTRUKTUR: Die Buslinien 88A und 26A gewährleistet einen raschen Anschluss an die U2 Aspern. Verkehrstechnisch sehr günstige Lage, Nahversorger, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Radweg vor der Wohnanlage bringt Sie direkt in den Nationalpark Donau-Auen. Kaufpreis: EUR 499.999,- inkl. Garagenplatz Betriebskosten: EUR 107,- inkl. Rep. Rücklage, Garage, Ust. Energieausweis vorhanden: HWB 53,61 kWh/m2a, Klasse: C Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/11608706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C