*** SANIERTE NEUBAUWOHNUNG mit 4 Zimmer ** Wfl. 94 m² ***

TOPSANIERTE NEUBAUWOHNUNG IN LAXENBURG MIT LOGGIA Laxenburg ist eine österreichische Marktgemeinde mit 2869 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Bekannt ist der Ort vor allem für Schloss, Schlosspark und Franzensburg. Die ca. 94m² große Neubauwohnung wurde im Jahr 2017 top saniert und gelangt nun zum Verkauf! AUFTEILUNG: Alle Zimmer sind zentral begehbar! Vorraum: 7,95m² (Designerfliesen) Schrankraum: 6,71m² (Designerfliesen) Wohnzimmer: 22,00m² (Parkett) Küche: 8,27m² (Designerfliesen, getrennt mit Fenster) Zimmer 1: 13,60m² (Parkett) Zimmer 2: 16,18m² (Parkett) Zimmer 3: 13,73m² (Parkett) Bad: 3,70m² (Fliesen) Loggia: 3,75m² (Fliesen, Markise) AUSSTATTUNG: + Zentralbegehbar + hochwertige Thermofenster + Elektrische Rolladen + Insektenschutz + SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer + Parkett Dielen + Neue Designerfliesen + Markise + Badewanne + WC mit Handwaschbecken VERKEHRSVERBINDUNG: Bahnhof Biedermannsdorf: 550m zu Fuß Busstation (215/217): direkt nebenan INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: > 1km: Bipa, Bank, Arzt... < 1km: Billa, Hofer, Apotheke, Kindergarten, Volkschule, Schule... Kaufpreis: € 285.990,- Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 183,26 (exkl. USt) Reparaturrücklagen: € 107,23 Verwaltungskosten: € 28,27 (exkl. USt) Heizkosten: € 80,63 (exkl. USt) Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Gerne stehen wir Ihnen auch als unabhängiger Partner in Finanzierungs- und Versicherungsfragen zur Seite. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B