**Geidorf**-**Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung in Top Lage**

Im wunderschönen Geidorf steht eine ca. 62m2 große Wohnung zum Kauf frei.  Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung liegt im Bezirk Geidorf, der zu einem der sichersten und schönsten Bezirke in Graz zählt. Ideal ist die Wohnung für Studenten, da sie sich gegenüber der Pädagogischen Hochschule befindet. Nicht um sonst wird Geidorf auch als Universitätenviertel bezeichnet.  Aber auch für Familien mit Kindern bietet sich diese Wohnung ideal an. Eine Volksschule und die NMS befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein weiterer Pluspunkt ist die Bimstation unmittelbar vor der Haustür, sowie Lebensmittelgeschäfte und Cafés, die nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen.**Ein Traum für Bastler**Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight für jene, die handwerklich begabt sind und sich ihren Traum vom Eigenheim selbst verwirklichen und aktiv bei der Gestaltung der Wohnung teilhaben wollen. So können Sie sicher gehen, dass Ihr zukünftiges Zuhause auch genau zu Ihnen passt.Wichtiges zur Wohnung:ca. 62m2Günstige Betriebskosten mit 138,17€Instandhaltungsrücklage von monatlich 112,61 €positiver Rücklagenstand von ca. 49.000 €Keine größeren Sanierungsarbeiten in Zukunft geplantHochparterre trockenes KellerabteilZentral gelegenDachsanierung im September 2020 abgeschlossenGeidorf: Einer der schönsten und sichersten Bezirke in Graz.Tolles Preis/Leistungsverhältnis für GeidorfGünstiger Quadratmeterpreis von ca. 2600€, vergleichsweise kostet ein Neubau in unmittelbarer Nähe mehr als 5000€/m2.Optimale Raumaufteilung Wohnen in top Lage Aufteilung: 2 ZimmerVorraumKüche+Wohn/EssbereichBad/WCGemeinschaftsgarten Special:Bimstation vor der HaustürIn die wunderschöne Innenstadt gelangen Sie in nur wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bim. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE BEI DER FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE! SCHNELL, UNABHÄNGIG und LANGJÄHRIGE ERFAHRUNG! Ohne zusätzliche Kosten.Investieren Sie in Ihre Zukunft. Investieren Sie mit Verstand!____________________________________________________________________________________________________________________________________________Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.Mit versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap