## WOHNEN im SONNWENDVIERTEL - 3 Zimmer & 84 m² UNBEFRISTET ##

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK  311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken.Eckdaten:311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 GaragenplätzeProjektstatus:das Projekt wurde 02/2018 fertig gestellt!aktuell verfügbar (Stand 19.11.2020):  1 Wohnung (3 Zimmer), 11 KFZ-GaragenplätzeInformation & Kontakt:INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an wohnen@kibb.at ECKDATEN WOHNUNG TOP 95:Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine nordwest ausgerichtete 3 Zimmer Neubau Wohnung mit  einer großzügigen Loggia. Rund 84 m² Wohnfläche + 6m² Loggia wurden gut durchdacht in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche (KEINE KÜCHENAUSSTATTUNG INKLUDIERT) sowie zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (inkl. Waschmaschinenanschluss), eine Toilette sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss sind Bestandteil dieser Mietwohnung. Die Innenhof ausgerichtete Loggia kann mit ein wenig Kreativität zur eigenen, grünen Oase im Freien gestaltet werden. Ein Parkplatz kann separat dazu gemietet werden.ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis vom 08.01.2028MIETKOSTENAUFSTELLUNG:Hauptmietzins: EUR   768,16Bk-Akonto: EUR 155,17Ust.: EUR 93,61GESAMTMIETE: EUR 1.016,94FINANZIERUNGSKOSTENBEITRAG: EUR 14.883,83 !!! UNBEFRISTET & PROVISIONSFREI, KEINE KAUTION !!!SONSTIGES:bezugsfertig ab sofort!Wohnung unbefristet anmietbar, Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monatenicht inkludiert: persönlicher Verbrauch Strom/Heizung/Warmwasser, zusätzlich ca. € 1,30/m²KFZ-Abstellplatz: € 89.- (6 BMM Kaution) separat anmietbarVORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG:Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 MonateGesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragenzweiter Mieter/Bürge möglich!AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <2.250m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap