Klein aber fein!

Das Niedrigenergiehaus besticht durch viele kleine Details und Extras, die das tägliche Wohnen angenehmer und wohnlicher machen. Besonders für junge Familien zeichnet sich die Liegenschaft durch ein tolles Platzangebot und einen großen Garten aus. Ein erheblicher Mehrwert für Familien mit Kindern. Das Gebäude wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und ist voll Unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste WC, der Vorraum sowie die angebundene Garage und der Stiegenabgang in den Keller.Im Obergeschoss liegen die 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Für natürliche Belichtung im Bad sorgt ein Dachfenster (elektrische Steuerung) mit Regensensor und Timer. Um die Freifläche zu vergrößern wurde eine Terrasse am Garagendach errichtet, mit einem großzügigen Pavillon als Sonnenschutz. Im Obergeschoss sind sehr schöne Holzparkettböden verlegt, sowie ein Korkboden im Bad. Ein großer Einbauschrank wurde intelligent im Gang verbaut um den Stauraum optimal zu nützen.Energetisch ist das Haus optimiert ausgelegt um möglichst niedrige Betriebskosten zu gewährleisten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für eine durchgängige Frischluftzufuhr. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage ist eine moderne, zukunftssichere Wärmeversorgung. Die Betriebskosten sind durch die effizienten Anlagen sehr niedrig und sorgen dauerhaft für Entlastung. Der Garten wurde liebevoll angelegt, Obstbäume gepflanzt und ein kleines Hochbeet steht dem Hobbygärtner zur Verfügung. Für Komfort sorgt der Rasenroboter, dieser ist ebenfalls inkludiert. Von der gemütlichen Veranda aus lässt sich der Feierabend besonders entspannt genießen.Die Haushälfte ist komplett unterkellert. Hier findet nicht nur die Technik ihren Platz, vielmehr bietet der Keller extrem viel Stauraum, Platz für eine Waschküche (Wäscheabwurfschacht vom 1. Obergeschoss!) sowie einer Werkstatt.Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung BeglaubigungskostenWichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap