Riedenburg/Neutorstraße - Schöne 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung inkl. Wohnküche Top 3

In sehr zentraler Lage in der Riedenburg befindet sich diese schöne Wohnung in einem stilvollen Haus des 18. Jhds. - ideal für Paare oder Wohnen & Arbeiten miteinander verbinden.Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig renovierten Haus mit nur 7 Einheiten in der Riedenburg. Die Infrastruktur ist sehr gut, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, das Festspielhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in nächster Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar.Durch die direkte Lage an der Neutorstraße wird auf eine akustischen Beeinträchtig hingewiesen.Das Haus wurde im Jahr 2002 generalsaniert - vom Dachstuhl (Dacheindeckung) bis zum Keller wurde alles erneuert, inkl. der Fenster, Türen und Gegensprechanlage. Die Außenfassade wurde wärmeisoliert.Allen Bewohnern steht ein netter Allgemeingarten zur Verfügung - die Wohnung verfügt über keinen Balkon.Die Wohnung ist ab 1.2.2021 verfügbar. Mietdauer Minimum 4 Jahre - langfristigMiete: € 885,50 (zuzügl. Betriebskosten)Betriebskosten (inkl. USt.): € 279,50 (inkl. Heizung, WW)Gesamtmiete somit: € 1.165,00  (inkl. Betriebskosten, Heizung, WW, Carport)PKW-Stellplatz - Carport - monatlich € 72,--  - optional auf WunschHeizung: Gas/ZentralheizungWohnfläche: ca. 77,79 m²Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar € 3.300,00Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst.Gerne informieren wir Sie im Detail.Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sonja Müller unter 0650-495 45 26.EnergieausweisHeizwärmebedarf: 68,00 kWh / m² * aGesamtenergieeffizienzfaktor: 1,26gültig bis: 23.01.2023Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap