UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS – FAMILIENFREUNDLICH & SEHR ZENTRAL

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.An der Dr.-Karl-Renner-Promenade in bester Lage gelangen insgesamt 112 Wohneinheiten, inkl. Tiefgaragenplätzen zum Verkauf! Das Wohnprojekt bietet vor allem durch seine sehr zentrale Lage in der Innenstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnhausanlage ist sehr grün und freundliche und eignet sich perfekt für Familien auf Grund der Spielplatznähe.Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53 m2 bis ca. 144 m2 welche sich auf 2 bis 5 Zimmer aufteilen.Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie über Fußbodenheizung, Parkettböden sowie keramische Beläge in den Nassräumen. Weiteres sind bereits Außenrollos (mittels Gurtzug) im Erdgeschoss an den Fenstern montiert. Für die Einheiten im Regelgeschoss & Dachgeschoss ist eine Nachrüstung möglich.Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur.Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt geplant und die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:Innerstädtische LageFamilienfreundliche Wohnhausanlage1-2 TG-Stellplätze bereits inklusiveFreiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)PROVISIONSFREIBarrierefreiheitHochwertige AusstattungAusstattungsstandard:Fußbodenheizung IsolierverglasungAußenrollläden mit Gurtantrieb in den Erdgeschosswohnungen; Vorbereitung an den Fenstern ab dem 1. OGParkett Eiche in Wohn- & SchlafräumenTV Empfang über Kabel & SAT möglichBad & WC mit keramischen BelägenLiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Stiege 1, Top 41:Die 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 126,42m2 Wohnfläche, ca. 6,40m2 Balkon und insgesamt 27,04m2 Terrasse liegt im 3-4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:Vorraum ca. 6,34m2Schranknische ca. 4,80 m2Badezimmer ca. 8,51m2 mit Dusche, Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,85m21 Schlafzimmer ca. 15,34m22 Schlafzimmer ca. 10,77m23 Schlafzimmer ca. 11,02m2 mit Zugang zum BalkonAbstellraum ca. 4,23m2Wohnraum mit Kochnische ca. 48,44m2 – Zugang zu den TerrassenBalkon ca. 6,40m2 Terrassen insgesamt ca. 27,04m2PreiseEigennutzer: € 415.800Anleger: € 349.650 zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & ApothekenDie Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:St. Pölten HBHF – 450 mBuslinie 475 – 450 mBuslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 mEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  29 - 32 kWh/m2a und entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS – FAMILIENFREUNDLICH & ZENTRALInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap