Sonniger Wohntraum in absoluter Grünruhelage!

Diese sehr gut aufgeteilte, zeitgemäß ausgestattete und helle Terrassenwohnung ist ein Teil einer schönen, mitten im Grünen gelegenen und von ausgesprochen netten Menschen bewohnten Liegenschaft.So bietet diese Immobilie bei weitem nicht nur eine lärmpegelbezogene Ruhelage mit Vogelgesang. Durch das friedliche Miteinander und Harmonie zwischen den Hausbewohnern, erhält der Käufer dieser Wohnung einen schönen Willkommensbonus: wunderbare, innerliche Ruhe in mental ausgewogener Umgebung.Als Zusatz zu dieser Eigenschaft bietet diese Wohnung auch:• hohe Lebensqualität mitten in einer großen, sonnigen Naturlandschaft, • einen wunderbaren Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten des zeitgemäßen Wohnens und • einen Grünblick aus allen Fenstern sowie Weitblick über die Stadt aus der Terrasse und Balkonen.Aufgrund der Größe, Zimmeranzahl und Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Alleinstehende mit ausgeprägtem Raumbedarf.EIGENSCHAFTEN der Immobilie:• Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist praktisch so aufgeteilt, dass jeder Quadratmeter der Fläche optimal genützt wird.• Dank großdimensionierten Glasflächen ist die Wohnung ausgesprochen hell. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von beinahe 3 m² macht das Wohnungsinnere großzügig luftig und schafft eine angenehme Atmosphäre.• Der südseitig ausgerichtete Wohnsalon beinhaltet einen offenen Kamin und verfügt über direkten Ausgang auf eine sonnige Terrasse. Diese bietet weiter einen Abgang zum ca. 3.000 m² großen Garten, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Zwei von drei weiteren Zimmern verfügen über großzügige Balkone, die mit ausfahrbaren Markisen ausgestattet sind.• Die Küche mit einem Fenster und somit Tageslicht ist mit EWE-Möbeln versehen. Moderne und zeitgemäße Elektrogeräte von Siemens sorgen für Qualität und Arbeitskonform.• Die Beschattung der Innenräume erfolgt über elektrisch steuerbare Außenjalousien. Diese lassen nicht nur den Lichteinfall regulieren, sie stellen auch durch die einbruchshemmende Bauweise, eine effektive Ergänzung der bereits existierenden Alarmanlage dar.• Fernsehanschlüsse befinden sich in jedem Zimmer (SAT-TV und terrestrisch)• Das ca. 13 m² große Kellerabteil mit einer Raumhöhe von fast 2,5 m und einem großen Fenster eignet sich hervorragend für Hobby- oder Fitnesszwecke. Dieser Raum verfügt über elektrische Heizung, einen verfliesten Boden, einen Waschbecken mit Warmwasser und ist mit Gegensprechanlage versehen. Dank mehreren Steckdosen kann man auch hier diverse Elektrogeräte anschließen.Die dazugehörige, Garage im Wert von € 40.000,- mit zwei großzügigen PKW-Stellplätzen wird mitverkauft. Somit beträgt der Gesamtpreis € 885.000,-Ausstattung-Highlights:• barrierefreier Wohnungszugang (Lift, keine Stufen) • hochwertige Parkett- und Fliesenböden, • elektrische Außenjalousien, • Gasetagenheizung von Viessmann, • Alarmanlage, • hochwertige Keramik und Armaturen_ • im Boden versenkte Heizkörper, • zeitgemäße Elektroinstallation, • offener Kamin, • Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung, • Waschmaschine und Trockner von Miele, • Siemens Küchengeräte inkl. Kühlschrank mit 4-Laden-Tiefkühler, • Fenster und Türen mit Isolierschutzverglasung.Zusammenfassend: Wenn Sie ein Mensch sind, der auf höchsten Wohnkomfort, repräsentativen Lebensstil sowie optimale Raumaufteilung großen Wert legt, dann sollten Sie sich dieses beeindruckende Luxusdomizil nicht entgehen lassen. Diese Wohnung wird mit Sicherheit jeden beeindrucken, der ein schönes Wohnambiente im Einklang mit der Natur sucht und gerne die Seele baumeln lässt.INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellen Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap