ERSTBEZUG & UNBEFRISTET Mietwohnung mit Balkon

ObjektbeschreibungDie schicke 3 Zimmerwohnung im wunderschönen Traismauer befindet sich im zweiten Obergeschoß. Die großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.  Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die restlichen Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Der sonnige, idyllische Balkon ist perfekt platziert und gewährleistet auf Grund der schönen Lage sowohl Erholung als auch Freizeitvergnügen. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und eine im Raum stehende Badewanne steht zur Verfügung. Des Weiteren ist eine separate Toilette für Ihre Gäste vorhanden.Zur WohnungDie Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m², zusätzlich ca. 6,00 m² Balkon.Die Raumaufteilung ist wie folgt:Vorraumgroßes SchlafzimmerBüroprächtiger Wohn-EssbereichBadezimmerseparates WCGroße Fensterfronten sorgen in dieser Wohnung für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Der sonnige, idyllische Balkon ist perfekt platziert und gewährleistet auf Grund der schönen Lage besondere Erholung.KostenDie Gesamtmiete beträgt bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von € 24.037,44 € 648,08 inkl. BK.Bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von € 4.006,24 beträgt diese € 742,51 inkl. BK .LageTraismauer liegt im untersten Traisental in Niederösterreich. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 43,14 Quadratkilometer, 28,14 Prozent sind bewaldet.Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43).Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen.Durch aktuelle Verkehrsprognosen wird seit 2011 das Thema einer Umfahrung der LB43 diskutiert, dazu wurde 2012 auch eine Volksbefragung abgehalten. Diese Volksbefragung endete mit einem klaren Nein zum Umfahrungsprojekt, wenngleich positive Sprengelergebnisse in Bereichen der Durchzugsstraßen erzielt wurden.ÜbergabeDieses Objekt ist ab sofort beziehbar.Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap