**Große LOGGIA**NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN**NEUBAU**1100 WIEN**

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im Gemeindebezirk 1100 WIENDie Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage, das Neubauhaus wurde in den ca.70 Jahre Fertiggestellt, die Thermofassade wurde in den Jahr ca.2008 gemacht. Neue Fenster hat das ganze Gebäude, in der Wohnung selbst sind nur die Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht, bei dem Schlafzimmer und der Loggia kann man jederzeit bei der Hausverwaltung anrufen und die Fenster kostenfrei austauschen lassen. Das Dachgeschoß ist ausgebaut worden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt.Raumaufteilung:• Vorzimmer• Küche• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Loggia• Badezimmer• WC• AbstellraumDas Vorzimmer ist sehr groß und komfortabel, Einladend. Auf der linken Seite befindet sich auch ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig, lichtdurchflutet und mit einem Essbereich ausgestattet. Die Einbauküche ist zur hälfte getrennt und zu anderen nicht, ein Spalt ist offen von dem Wohnzimmer aus zur Einbauküche, man könnte entweder eine Flügeltür einsetzen oder komplett eine Wohnküche einführen.Highlight:• Loggia• sehr Hell• Einladend der Vorzimmerbereich• sehr gepflegt das Stiegenhaus• sehr gute InfrastrukturLage & Infrastruktur:Die Nähe zum Reumannplatz bietet eine ideale Infrastruktur, hier befindet sich die bekannte Favoritenstraße mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten direkt in Ihrer Nähe. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist hier gegeben, so finden Sie zum Beispiel in nur 5 Minuten Entfernung den Bus 7A und den Bus 65A. Kindergärten, Schulen sowie auch Höhere Schulen befinden sich hier ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Die Nähe zum Antonspark rundet das ganze Angebot natürlich ab.Verkaufspreis: € 259.000.-Betriebskosten inkl. WW & Heizung: ca. € 217.-Die Betriebskosten sind sehr günstig und mit Warmwasser und der Heizung Akkonto angelegt.Ihre Ansprechperson:Frau Karolina Demic Mobil: 0676 930 56 76E-Mail: demic@fairin.atKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap