Direkt auf der Mariahilfer Strasse, dennoch in absoluter Ruhelage / Nähe Westbahnhof - stilvolles Altbaubüro (freie Raumgestaltung möglich)

An einer der beliebtesten Adressen Wiens, direkt auf der Mariahilfer Strasse, gelangt ab sofort dieses hochwertig generalsanierte Altbaubüro zur Vermietung. Gelegen im 2. Stock im hinteren Hoftrakt eines gepflegten klassischen Wiener Altbaus in absoluter Ruhelage!Dieses stilvolle Büro verfügt über 2 getrennte Eingänge die sogar von 2 verschiedenen Stiegen zugänglich sind. Es besteht aus 2 großen Räumen mit jeweils 115 m² und 106 m², ein ca. 15 m² Raum mit Einbauküche, sowie 3 getrennte Toiletten, Vorraum und Serverraum. Die gesamte Altbau-Bürofläche befindet sich im exklusiven Erstbezug nach Generalsanierung. Sämtliche Stromleitungen, sowie Böden, Wände und die sanitäre Ausstattung wurden komplett erneuert.Von 3 Seiten belichtet und belüftet, viele Fensterflächen sowie die offene Raumgestaltung sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die intelligente Anordnung von nur 2 Arbeitsräume mit 115 m² und 105 m² ist absichtlich so geschaffen worden, damit der Mieter keine Trennwände entfernen muß sondern eigene aufstellen kann so wie er Bedarf hat. Darum gibt es auch alle paar Meter reichlich Strom- und Kabelanschlüsse. Komplette Klimaanlage mit 6 Gebläse.Im ca. 15 m² großen Raum wurde eine vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von MIELE und LIEBHERR geliefert und eingebaut : Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und freistehender Kühlschrank (siehe Küchenplan - Fotos folgen in Kürze).Raumhöhe zwischen 3,43 m - 3,53 mDie Mariahilfer Straße bietet nicht nur eine repräsentative Büroadresse, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof (U3, U6, 6, 9, 18, 52, 60, S50,R2,R50,REX50,CJX,West,VAL1) sowie auch die Nähe zum Neubaugürtel. Unzählige Geschäfte sowie auch ein breites Spektrum an kulinarischen Möglichkeiten sind hier garantiert!Monatliche Kosten: € 5.047,00 Nettomiete + dzt. € 348,14 Betriebskosten = € 5.395,14 Bruttomiete zuzüglich 20 % USt.Kaution: 3 Monatsmieten oder BankgarantieALLEINBEAUFTRAGT! Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <225m Apotheke <75m Krankenhaus <475m Klinik <275m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <575m Universität <400m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <250m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <150m U-Bahn <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap