Anleger und Investmentfüchse aufgepasst! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Toplage zu kaufen

Exklusiv bei Zefi Immobilien: Anlegerwohnung mit Blick auf die Kufsteiner Festung Sie haben die einmalige Chance eine bereits vermietete Wohnung im Herzen Kufsteins zu erwerben. Der bestehende Mietvertrag läuft noch weitere 7 Jahre. Die Mieter sind sehr zuverlässig und seriös. Die Immobilie und Ihre Historie: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1999-2000 errichtet wurde und aus 6 Parteien besteht. Das Gebäude steht in der Speckbacherstraße in Kufstein und wird von Westen erschlossen. Im Norden sind der Hauseingang, ein Müll- und Fahrradhaus, der Kinderspielplatz und die Tiefgaragenabfahrt. Die Garage ist gut befahrbar und bietet genug Platz für alle Parteien. Alles ist massiv und solide gebaut. Im Haus befindet sich zudem ein Lift. Die gegenständliche Wohnung ist auf der Südwestseite im ruhigen Bereich gelegen und nach Westen ausgerichtet. Im Südwesten verfügt Sie über einen 146 qm großen Garten mit zwei Terrassen. Vom Garten aus hat man einen sehr schönen Blick auf die Festung Kufsteins. Raumaufteilung: Die 96,38 qm Wohnfläche sind gut durchdacht aufgeteilt. Nach dem Betreten der Wohnung blickt man auf eine kleine Garderobe, links daneben befindet sich ein Gäste-WC. Nach rechts gelangt man über eine Diele in alle Zimmer. Die Diele verläuft von West nach Ost und teilt die Wohnung in einen nördlichen und südlichen Teil. Im nördlichen Teil befindet sich das Bad, das vor kurzem gänzlich renoviert wurde, ein kleiner Abstellraum und die relativ neue Küche mit Kochinsel. Auf der südlichen Seite befinden sich alle 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer, das modern und offen gestaltet ist. Zimmer und Größen: Gäste WC: 1,98 qm Diele: 7,89 qm Elternschlafzimmer: 17,80 qm Kind 1: 12,84 qm Kind 2/Büro: 10,37 qm Gang: 5,55 qm Bad: 5,37 qm Abstellraum: 2,39 qm Wohnen/Kochen/Essen: 32,19 Wohnfläche gesamt: 96,38 Terrasse 1: 11,62 qm Terrasse 2: 3,30 qm Garten: 146,08 qm