WOW - WOHNTRAUM DER EXTRALKLASSE! RUHELAGE direkt bei der U3 - STUBENTOR! WOHNTRAUM! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! TOP

In absoluter SPITZENLAGE des 1.Bezirks - Dominikanerbastei, Salzgries, Tuchlauben, Rudolfspark - gelangt diese Altbau-Wohnung mit 3.Zimmern und knapp 94m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock (Mezzanin). Zusätzlich zum ruhigen Wohnambiente kann die Wohnung mit der ausgiebigen Raumhöhe, dem tollen Ausstattungsstandard sowie der ausgezeichneten Lage punkten. Der Bezug ist umgehend möglich. Die Wohnung wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen und glänzt somit in einem Erstbezugs-Standard mit dem begehrten Altbau-Charme.Die Raumaufteilung kann nahezu als perfekt beschrieben werden, beide Schlafzimmer sind separat begehbar und das zentrale Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz.Die ausgezeichnete Lage ist selbstredend. Direkt gegenüber vom Dr. Karl-Lueger-Platz gelegen, liegt man direkt bei der U3-Stubentor als auch beim Stadtpark. Der Stephansplatz und somit auch die begehrte Einkaufsmeile, die Kärntner Straße, sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt vorm Haustor gelegen befindet sich ein Supermarkt (Spar), ein Drogeriemarkt (DM) und etliche Restaurants (z.b. Plachutta,..).Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:-) BESTLAGE des 1.BEZIRKS - Dominikanerbastei - wenige Augenblicke bis zum Stephansplatz-) Stadtpark vor der Haustür-) perfekter Grundriss für Familien-Wohnung bzw. WG oder Büro / Praxis nutzbar-) helles und ruhiges Wohnambiente - teilweise Südost-seitige Hoflage bzw. in einer ruhige Straße-) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U3 - Stubentor direkt vor der Türe-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Kärntnerstraße, Restaurants,..-) Erstbezug nach Generalsanierung-) tolle Ausstattung - Fischgrätenparkett, großformatige Fliesen, Holzkastenfenster, Vaillanttherme-) hohe RäumeRaumaufteilung:Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 94m2 Wohnfläche liegt im Mezzanin und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger Vorraum - ca. 12m2 - mit Nische für die Waschmaschinegroßer Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 28m2 - in Richtung einer ruhigen Einbahnstraßeriesiges 1.Schlafzimmer - ca. 25m2 - in Richtung einer ruhigen Einbahnstraßegroßes 2.Schlafzimmer - 16m2 - in absoluter HofruhelageBadezimmer mit Badewanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbeckenseparate Toilette mit Handwaschbecken ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!Ausstattungsstandard:Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Zustand nach einer Generalsanierung. Die Wohnung überzeugt somit mit folgender Ausstattung :-) Gaszentralheizung über ein Vaillant-Therme-) hochwertige Holzkastenfenster (doppelflügelig)-) großformatige Fliesen in den Nassbereichen und Vorraum-) heller Eichenparkett im Fischgrätenmuster -) Badezimmer mit Badewanne und Dusche-) Toilette mit Handwaschbecken -) Raumhöhe von über 3,00mKaufpreis:Der Kaufpreis für die Traum-Wohnung beläuft sich auf 1.040.000,-- €.Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf kostengünstige ca. 219,36 € Brutto im Monat. Für die Rücklage werden monatlich Kosten von derzeit 73,49 € fällig. Der Stand der Reparaturrücklage hat sich mit 31.12.2019 auf ca. 41.300,--€ belaufen.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher HOT-Spots von Wien. Ob den Stephansplatz, die Kärntner Straße, den Stadtpark u.vm., all diese Annehmlichkeiten sind quasi vor der Haustüre gelegen.Die perfekte öffentliche Anbindung ist hervorragend und stellt sich wie folgt dar:-) U-Bahn U3 - Stubentor-) Straßenbahnlinie 2-) Buslinie 3A und 74ADie Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermarkt (Spar) und Drogeriemarkt (DM) hervorragend. Auf der Kärntner Straße stehen einem sämtliche Geschäfte / Shops des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Banken, Post, Restaurants, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 96 kWh/m2A, welcher der Klasse C entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.BESTLAGE! RUHELAGE direkt bei der U3 - STUBENTOR! WOHNTRAUM! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNGInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap