GESCHÄFTSFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE MIT BIS ZU 1.930m² AM SCHULRING ||

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau als auch Einfamilienhäuser. In der Nachbarschaft findet eine rege Bautätigkeit bzw. Nachverdichtung statt.Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage als auch vor dem Objekt. Eine Anlieferungsmöglichkeit mittels LKW ist gegeben.Vom Schulring aus ist die Liegenschaft sehr gut sichtbar und kann bestens beworben werden.Das Kaufhaus aus dem Jahre 1973 wurde im Jahr 2000 durch eine Generalsanierung in ein Büro- und Einkaufszentrum umgebaut. Im Zuge der Neuvermietung wird die Fassade in Anlehnung an die angeführten Renderings saniert.Das Erdgeschoss ist für den Einzelhandel gewidmet. Derzeit sind ein PAGRO, ein Frisör, eine Fahrschule und ein Imbiss am Standort eingemietet. Die Flächen im Erdgeschoß können zu einer Fläche mit ca. 1930m² verbunden werden und verfügen über großzügige Schaufensterflächen und eine Anlieferungsmöglichkeit auf der Hinterseite des Gebäudes. Im Erdgeschoß als auch im 1. Obergeschoß stehen noch Erweiterungsflächen zur Verfügung.In den darüber liegenden Geschoßen sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen untergebracht, welche großteils vermietet sind.Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen. Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird.Energieausweis für die Geschäftsflächen vom 20.10.2009 liegt vor:Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a - Aktualisierung wird nachgereichtEnergieausweis für die Büroflächen vom 20.10.2009 liegt vor:Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a - Aktualisierung wird nachgereichtStellplätze:Eine Tiefgarage befindet sich im Haus.Stellplatz:         € 67,60/Stellplatz/Monat/bruttoVerkehrsanbindung:Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. DECUS Immobilien hat ein Naheverhältnis zum Eigentümer und ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap