HAPPY LIVING! 2 Zi TRAUMWOHNUNG mit LOGGIA in CITYNÄHE, Landstraßer Hauptstraße ! GARAGE !

Zur Vermietung gelangt eine traumhaft schöne und exklusive 2-Zimmer Neubauwohnung mit rund 7m² großer Loggia in Bestlage des 3. Bezirkes- unweit der beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und der U3. Diese besonders helle und ruhige 2-Zimmerwohnung liegt im ruhigen Hofgebäude eines 2015 errichteteten modernen Neubaus im 2.Stock (mit Lift!) in einer ruhigen Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße und spielt alle Stücke: Traumhaft schöne Echtholzparketten, Luxus-Bad, moderne Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte, große Alu-Kunststofffenster-Fronten, ca. 7m² große Loggia, Sicherheitstüre uvm. Diese Wohnung besticht neben ihrer begehrenswerten Lage in Fußnähe zur Landstraßer Hauptstraße und zur U3 durch einen besonders durchdachten Grundriss und den hellen unverbauten Blick auf die eigene Loggia. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in Vorzimmer, Abstellraum, große Wohnküche mit Zugang auf die traumhaft schöne und hofseitig gelegene Loggia, geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC mit Handwaschbecken. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Den Bewohnern im Haus steht ebenso ein Fahrradabstellraum zur Vefügung. ACHTUNG: Es wird ein Tiefgaragenplatz im Haus mit der Wohnung mitvermietet. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 60.- mtl inkl. Ust. Goodies: • Loggia • Garage (€ 60.- muss mit angemietet werden) • Luxusausstattung • Hochwertige Ausstattung: Exhtholzparketten, Sicherheitstüre, uvm. • große Alu-Kunststfofffenster-Fronten • Garagenplatz • Traumbad und sep. WC • moderne Markenküche • ruhig, trotz zentraler Lage! • ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung Eckdaten: • ca. 56m² Wohnfläche • Zentralheizung • Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung jederzeit möglich!) Kosten: • Miete inkl. 10% Ust: € 800.- • Betriebskosten inkl. 10% Ust: € 160.- • monatliche Gesamtmiete exkl. Garage: € 960.- • Garage netto: € 50.- • Betriebskosten : € 10.- • monatliche Gesamtmiete (inkl. Garagenstellplatz): € 1.020.- • Kaution: € 3.060.- • Provision: € 2.448.- inkl. MwSt. Öffentliche Anbindung: U3, 74A, 77A, 18, 71 in unter 10 Geh-Minuten Nahversorgung: Die Landstraßer Hauptstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Terrassenwohnung im Herzen von Wien, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.