NEUER PREIS: TERRASSENWOHNUNG AUMANNPLATZ ! 2 Zi TRAUMWOHNUNG m. 4m² BALKON in GRÜNRUHELAGE nahe AUMANNPLATZ! ERSTEBZUG nach Sanierung !

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ! Zur Vermietung gelangt traumhaft schöne, ruhig und grün gelegene 2 Zimmer Neubauwohnung mit rund 4m² Loggia in Bestlage Währings- nur unweit dem beliebten Aumannplatz! Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre schöne Aussicht und die Nähe zum Postsportverein sowie durch ihr zentrale Lage am Aumannplatz (Shopping auf der Währingerstraße oder am Gersthofer Platzl) aus. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert (Badezimmer, Küche, Böden geschliffen, uvm.) und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Diese kompakt geschnittene und komplett hofseitig gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia liegt im 3.Stock (mit Lift!) eines gepflegten Neubaus, welcher erst kürzlich thermosaniert wurde. Diese besonders grün und ruhig gelegene Wohnung besticht neben dem rund 4m² großen Balkon/ Loggia durch ihre begehrenswerte Lage nahe dem Aumannplatz und durch die besonders hochwertige Ausstattung (Designer Bad mit Walk In Dusche; Neue Luxus-Marken-Küche inkl. stylishem Retro Kühlschrank, Waschmaschine u. Geschirrspüler; Spots,uvm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in zentrales Vorzimmer, Luxusbad mit Walk In Dusche, Handtuchtrockner, WC u. modernes Waschbecken; sep. WC mit Handwaschbecken; Schlafzimmer; Moderne Markenküche inkl. stylishem Retro Kühlschrank, Waschmaschine u. Geschirrspüler und Möglichkeit zum Essplatz; geräumiges Wohnzimer mit direktem Zugang auf den rund 4m² großen Balkon/ Loggia. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Auf der Straße lassen sich seit der Einführung des Parkpickerls idR gut Parkplätze finden. Die Nahversorgung ist sehr gut - in nur wenigen Gehminuten erreicht man einen großen Spar, Apotheke auf der Kreuzgasse bzw. Billa, Hofer und Trafik in Gersthof sowie div. weitere Geschäfte am Aumannplatz und auf der Währinger Straße. Gliederung: • Vorzimmer • Badezimmer mit Walk In Dusche, Handtuchtrockner, WC und Waschbecken • Schlafzimmer • moderne Markenküche- voll ausgestattet- mit Möglichkeit zum Essplatz • Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon/ Loggia Eckdaten: • ca. 47,93 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,10m² Balkon/Loggiafläche • Zentralheizung - Heizung € 40,63 monatlich zusätzlich zur Miete mitverrechnet ! • Mietdauer: 5 Jahre • verfügbar: kurzfristig! Kosten: • Miete netto: € 621,66 • Betriebskosten inkl. Lift netto: € 103,79 • 10% MwSt: € 72,55 • monatliche Gesamtmiete: € 798.- • Heizung Akonto: € 40,63 inkl. 20% Ust • monatliche Gesamtmiete inkl. HEIZUNG: € 838,63 • Kaution: € 2.500.- • Provision: € 2.012,71 inkl. 20% Ust EAUW: Kat: B HWB: 37kWh/m²a Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie S45, 10A, 42A in ca. 10 Geh-Minuten Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Terrassenwohnung im Herzen von Währing, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.