PROVISIONSFREI: SO KÖNNTE IHRE TERRASSE IM SOMMER AUSSEHEN! 3 ZI TRAUM DG-MAISONETTE m. 27m² TERRASSE und GRÜNBLICK! ERSTBEZUG ! AUCH FÜR ANLEGER !

Dachgeschoss- Maisonette- Neubau- Erstbezug- Wohnqualität im Grünen- große Terrasse (ca. 26,6m²)- Donaustadt- provisionsfrei ! Der 22. Bezirk ist flächenmäßig Wiens größter Bezirk, daher besitzt er viele Grünoasen. Unter dem Motto "Wohnen im Grünen und doch rasch in der Stadt": 3 Brücken verbinden ihn mit der Innenstadt. Die Lobau ist Naherholungsgebiet und grüne Lunge. Der Nationalpark ist ein Paradies für Mensch und Tier. Der Donaupark mit seinen wunderschönen Blumenanlagen ist neben dem Donauturm wo die Kulinarik zu Hause ist, ebenfalls einen Besuch wert. Internationales Flair ist mit der UNO-City auch in diesem Bezirk beheimatet. Donaustadt war früher dünn besiedelt, aber auf Grund der hervorragenden Wohnqualität sowie des gut erschlossenen U-Bahn Netzes liegt er heute an 2- Stelle der Einwohnerzahl pro Bezirk. Im Sommer und auch im Winter ist die Alte Donau ein Freizeitparadies für Jung und Alt. Im Gänsehäufel kann man im Sommer Wassersport jeder Art betreiben. Daher bedeutet hier in Donaustadt zu leben LEBENSQUALITÄT. Ihre Wohnung in 2 Etagen, besitzt ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie eine herrliche Freifläche zum Sonne genießen, grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Im unteren Bereich (Eingang in die Maisonette) rundet noch ein Bad mit Dusche und ein weiteres Zimmer den interessanten Grundriss ab. Die Fenster verfügen über Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung verströmt wohlige Wärme. Mit dem Bus in Gehweite sind Sie in ein paar Minuten bei der U2 Aspernstraße. Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des tägl. Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ein Besuch dieser Wohnung ist kostenfrei und wird Sie von der Qualität der Immobilie überzeugen! Unsere Profis beraten Sie gerne in Finanzierungsfragen. Wann darf ich Sie zu einer Besichtigung einladen? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0699/ 194 79 218 oder 0676/ 41 00 582! ACHTUNG: Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Netto-Kaufpreis für Anleger. Bei den Vorsorge-/ Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung der Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf € 469.000.-. Der Kaufpreis für Anleger auf € 415.000.- zzgl. 20% Ust. Eckdaten zur Wohnung: • ca. 106m² Gesamtfläche bestehend aus ca. 93m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,6m² Balkonfläche • großzügige Wohnküche m. direktem Ausgang auf die 26,6m² Traum-Terrasse • 2 Schlafzimmer • 2 Bäder • extra WC • Abstellraum • Vorraum • Kellerabteil Ausstattung: • Heizung: Gasbrennwertanlage / Solarpaneele • Fußbodenheizung • Jalousien/ Rollläden • Echtholzparketten (Eiche)/ Fliesen • Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung • eigene SAT Anlage im Haus • KFZ-Stellplatz: Stellplätze im Freien können zusätzlich um € 20.500.- erworben werden • Baujahr 2019/ ERSTBEZUG ! • Ausrichtung: Süd-West • beziehbar/ Übernahme: kurzfristig! Kosten: Kaufpreis Anleger: € 415.000.- zzgl. 20% Ust Kaufpreis Endnutzer: € 469.000.- • Provision: Provisionsfrei für den Käufer ! No Commission ! Laufende Kosten: Betriebskosten inkl. Lift, Verwaltung und Rücklage (€ 18,24) und Ust: € 184,66 mtl. Energieausweis: HWB: 26,20 kWh/m² Kat: B ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESE BESONDERE NEUBAUWOHNUNG ! Kontaktieren Sie uns jetzt unter 0699/ 194 79 218 oder 0676/ 41 00 582!