| OHNE PROVISION | BARRIEREFREIE LAGERFLÄCHE | KLEINES BÜRO IN MEIDLINGER HAUPTSTRASSE ||

Objekt und Lage:Zur Vermietung gelangt eine große Lagerfläche im 1. Untergeschoss. Der Zugang zur Fläche erfolgt über einen Eingang in der Hilschergasse. Diese ist eine Seitengasse der Meidlinger Hauptstraße. Ins Untergeschoss gelangt man über eine Stiege und einen neu errichteten palettentauglichen Personenlift (Kabinenmaß 140cm x 150cm). Die Fläche umfasst rund 314m² zuzüglich anteilige Nebenräume und wird nach der Entkernung im Edelrohbau vermietet.Weiters entsteht im Zwischengeschoss eine Bürofläche mit ca. 55 m².Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den potenziellen Mieter.Keine Vermietung an unecht Steuerbefreite.Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, hier wird sich ein Gemischtwarenhändler ansiedeln.Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.Ausstattung:attraktive Neugestaltung der Straßenportalestraßenseitiger Zugang über das Erdgeschoss der HilschergasseAnlieferung mit PKW/LKW bis zum Eingang des MietbereichsEdelrohbauneuer palettentauglicher Personenlift und neue Stiege vom Erdgeschoss ins Untergeschossstraßenseitige Werbemöglichkeit beim Eingang des Mietbereichs im ErdgeschossEnergieausweis wird nachgereicht.Heizwärmebedarf: 150 kWh/m².aVerkehrsanbindung:Direkt an der Fußgängerzone "Meidlinger Hauptstraße", daher beste Infrastruktur, Verkehrsanbindung U6 U4, sowie 10A, 9A, 15A und 63 AAlle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap