TIROL. IMST. Anlageinvestment für Ihre Zukunft

Zwei Wohnungen mit Fruchtgenussrecht! Eines der wichtigsten Grundbedürfnisse der Menschheit – das sichere Dach über dem Kopf. Nutzen sie die Gelegenheit. Sie brauchen die Wohnungen aktuell nicht, möchten aber Ihr Erspartes für später oder für Ihre Kinder/Enkel krisensicher anlegen. Am Sonnberg in Imst in einer wunderschönen Höhenwohnlage, mit herrlicher Aussicht auf die Natur- und Kulturlandschaft des Oberinntales wartet dieses Juwel auf Sie. Ein 493 qm großes, rechteckiges Grundstück in absoluter Ruhe am Ende einer Sackgasse situiert, sucht einen Käufer. Der nordwestliche Eingang führt durch die Diele in die anschließende vollausgestattete Küche und Stube, die gleichzeitig die Drehscheibe für die Erschließung der gesamten Wohnung darstellen. Von der Küche hat man Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Die lichtdurchflutete mit viel Vollholz ausgestattete Stube, die Eckbank und der Kachelofen mit der Ofenbank versprühen einen sehr hohen Wohnkomfort. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Bad mit Wanne und Dusche, getrenntem WC, Keller, Schuppen, Garten und an der Nord- Westseite des Grundstücks eine Doppelgarage wo zwei Fahrzeuge bequem ihren Witterungsschutz finden, vervollständigen diese Immobilie. Die Treppe im Flur verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller im UG/Souterrain. Der gesamte Bau wurde in Massivbauweise mit guter Materialqualität ausgeführt und verfügt über funktionierende zeitgemäße Technik. Imst befindet sich verkehrstechnisch in idealer Lage an der Hauptroute des Inntales. Internationale Bahnverbindungen und die direkte Autobahnanbindung ermöglichen Ihnen eine rasche und problemlose Mobilität in alle Richtungen. Der nächste Flughafen Innsbruck ist nur 55 km entfernt. Von der Kinderkrippe bis zum College findet jeder Bürger/in die richtige Bildungseinrichtung in der Bezirkshauptstadt Imst. • Kindergarten und Bushaltestelle etc. sind fußläufig erreichbar • in ca. 5 Minuten ist man mit dem Auto in der Stadt. Outdoor Attraktionen im Sommer Imster Bergbahnen, Alpine Coaster, Wandern Rosengartenschlucht, Starkenberger Panoramaweg, Biken, Klettern, AREA 47, Rafting & Canyoning, Laufen, Trailrunning, Wasser erleben … im Winter Imster Bergbahnen, Alpine Coaster, Skiurlaub, Skisafari abseits der Piste ___________________________________________________________________ Fakten im Blick Top1 • Baujahr des Gebäudes 1973 • 6 Zimmer Erdgeschoß-Wohnung 128 qm plus Zubehör sind im Nutzwertgutachten mit grüner Farbe dargestellt • im Gebäude sind drei Wohneinheiten (alle parifiziert) • die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Holz belegt • auf dieser Wohnung ruht ein Fruchtgenussrecht für einer 79jährige männlichen Person • das Grundstück hat eine Wohngebietswidmung • Terrasse • Balkon • Garten • Schuppen • Doppelgarage • Bad • WC • Küche und Esszimmer • Stube • Ölheizung und Heizkörper • Keller • HWB 78,3 • Fundamente: Stamfpbeton • Kellerdecke/ Kellergschoßdecke: Massiv • Treppen: Stahlbeton • Dach: Prefa • die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße ________________________________________________________________________ Top3 Diese für Naturliebhaber bestens geeignete 4-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit Terrasse und Zugang zum Garten ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Die Raumaufteilung in der Wohnung ist vorteilhaft für einen Single oder für ein Paar. Von der Haustüre weg können Sie traumhafte Wanderungen und Biketouren starten. Der gesamte Bau wurde in Massivbauweise mit guter Materialqualität ausgeführt und verfügt über funktionierende zeitgemäße Technik. Fakten im Blick • Baujahr des Gebäudes 1973 • Top 3 Wohnungsnutzfläche 90 qm im Souterrain in gelber Farbe in Nutzwertgutachten (Garten, Schuppen, Terrasse, Autoabstellplatz - Carport). • Ausbau der Wohnung 2013 • im Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten (alle parifiziert) • die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Holz belegt • Auf dieser Wohnung ruht ein Fruchtgenussrecht einer 79jährigen männlichen Person • Terrasse • Schuppen • Carportstellplatz für 1 PKW • Dusche/WC • Küche • Ölheizung und Heizkörper • HWB 78,3 • Fundamente: Stamfpbeton • Kellerdecke/ Kellergschoßdecke: Massiv • Treppen: Stahlbeton • Dach: Prefa • das Grundstück hat eine Wohngebietswidmung • die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße Verkaufspreis für beide Wohnungen zusammen Euro 410.00,00 Kaufnebenkosten • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,5 – 3 % Vertragserrichtung /Treuhandschaft (Notar) • 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % Ust. Für weiter Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis Die Prega Immobilien GmbH ist beauftragt gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Annahme eines Kaufanbots seitens des Eigentümers bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Gerne kann die Besichtigung nach Terminisierung erfolgen. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer mit dem Kaufpreis auf das genannte Notar- Anderkonto zu hinterlegen. Eine Weitergabe dieses Expose` bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.