IHRE INVESTITION im 5. Bezirk! 2 Zimmer - befristet vermietet

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit tollem Raumkonzept gelegen zwischen der linken Wienzeile und dem Matzleinsdorfer Platz!Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ca. 41m² Wohnfläche. Sie ist mit Parkett- und Fließenböden ausgestattet und verfügt über eine Küche (Spüle, Gasherd, Kühl- und Gefrierkombination), Kunststofffenster und helle Räume. Ein Gasanschluss ist vorhanden, somit kann eine Gasetagenheizung realisiert werden. Ebenfalls steht ein Lift zu Verfügung, sofern Liftrechte erworben werden. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Raumaufteilung:KücheVorraumBadezimmer mit Dusche und Waschtischseparates WCWohnzimmerSchlafzimmerDie Wohnung befindet sich in Ruhelage und trotzdem sehr Zentrumsnahe. Sowohl die Wienzeile und der Naschmarkt, als auch der 1. Bezirk sind binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar! Die Nahversorgung ist erstklassig! Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.Verkehrsanbindung & Infrastrukur: • Busstation 12A, 14A, 59A - 100 m - 1 min Gehweg•  U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse - 10 min Fußweg• Straßenbahn 1, 6, 18  - 800 m - 12 min Gehweg• Supermärkte Billa, Bäckerei Mann, 2 min GehwegKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 175.000,-- Euro. Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig.Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, der Mietvertrag endet im Mai 2024, ab dann ist die Wohnung bewohnbar oder zu vermieten. Der derzeitige Mieter bezahlt eine Nettomiete von 338,39 Euro pro Monat. (Betriebskosten netto 92,35 Euro, zzgl 10% Steuer).Besichtigungen sind nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter jederzeit möglich!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 75 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 30 699 80 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.IHRE INVESTITION im 5. Bezirk! 2 Zimmer - befristet vermietetWEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%! IHRE INVESTITION im 5. Bezirk! 2 Zimmer - befristet vermietetWEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%! 2 Zimmer INVESTMENT im 5.Bezirk! HEUTE NOCH investieren!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap