.***ENERGIESPARENDES EINFAMILIENHAUS MIT SWIMMINGPOOL NAHE WIEN!!

***MODERNES UND EFFIZIENTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL NÄHE WIEN!!Zum Kauf gelangt erstmalig ein modernes und besonders energiesparendes Einfamilienhaus, welches erst im Jahre 2017 erbaut wurde. Bei diesem Einfamilienhaus wurde beim Bau besonders auf die spätere Effizienz des Hauses und den Stromverbrauch geachtet - das Einfamilienhaus bezieht seinen Strom durch die Luftwärmepumpe sowie durch die Photovoltaik-Anlage, welche sich am Flachdach des Hauses befinden. Die Lage in dem sich dieses extravagante Einfamilienhaus befindet ist natürlich besonders schön und auch nur 4km von der Wiener Stadtgrenze entfernt!Raumaufteilung dieser Liegenschaft Aussen: • Abstellraum • Technikraum• SCHWIMMINGPOOL Erdgeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit Toilette • Aufgang ins 1.Geschoss • große und offene Wohnküche • Abstellraum Obergeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit Toilette • Zimmer • Zimmer • Zimmer • großes Schlafzimmer • Terrasse Beschreibung der Immobilie: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem gut gelegenen und ca. 533m2 großen sonnigem Grundstück. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 154m2.  Der Vorraum ist mit pflegeleichten Steinzeug-Fliesen ausgestattet und in den Wohnräumen befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. Die Nassräume sind ebenfalls mit edlen Steinzeug-Fliesen und modernen Wandfliesen ausgestattet. Im ca. 45m2 große Wohnbereich befindet sich bereits eine moderne Küche, welche über alle Geräte des täglichen Gebrauchs verfügt, wie auch einen separaten Abstellraum direkt bei der Küche. Es gibt hier genügend Platz für eine große Wohnlandschaft wie auch einen großen Essbereich und das alles mit Blick in den eigenen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette - dieses ist natürlich vom Vorraum aus begehbar.Im 1.Stock dieser Liegenschaft befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Außerdem befindet sich hier das große Schlafzimmer, sowie drei weitere Zimmer alle jeweils über 12m² groß. Aus zwei dieser Zimmer ist auch die große Terrasse mit ca. 21m² begehbar.Beheizt wird dieses Einfamilienhaus mittels einer Luftwärmepumpe und der Photovoltaik-Anlage und die Wärmeverteilung erfolgt über die moderne Bodenheizung.Infrastruktur und Lage: Die ruhige Ortschaft Mauerbach bietet von Supermärkten, Restaurants bis Banken und Frisörsalons alles. In der Ortschaft selbst befindet sich auch noch einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Für Naturliebhaber und/oder Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung unzählige Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Schlosspark Mauerbach, den Naturerlebnis Park Mauerbach und auch das Reitsportzentrum Mauerbach.  Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: Regionalbus 450 Ortstaxi Mauerbach Nachttaxi MauerbachVereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus - unter 0699/ 166 66 166Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer.Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: 0699/ 166 66 166 E-Mail: ib@fairin.atKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13