Eigentumswohnungen in kleinem Neubauprojekt im 14. Grazer Bezirk Eggenberg! – Provisionsfrei für den Käufer! – ruhige Wohnlage!

Vorsorgewohnung - Nettopreis zzgl. 20% USt.In der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz, im beliebten Wohnbezirk Eggenberg, entsteht ein Neubauprojekt mit 12 frei finanzierten Wohnungen.Es werden 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Gärten, Balkonen und Terrassen realisiert.Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, bietet jedoch eine perfekte Infrastruktur und ist deshalb für Endnutzer und für Anleger bestens geeignet.Die Fachhochschule JOANNEUM ist nur wenige Minuten entfernt, alle Schulen des Grazer Schulwesens sind in wenigen Minuten erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das allseits beliebte Sport- und Freizeitbad Eggenberg, sowie das Unfallkrankenhaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Aktuell sind alle verfügbaren Grundrisse noch an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassbar.Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre individuelle Traumwohnung!Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice.Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung.Highlights im Projekt:• ) Moderner Bau, Massivbauweise, durchdachte Grundrisse!-) Provisionsfrei für den Käufer!-) Jede Wohnung mit Freifläche, Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!-) Geschütze Lage in ruhiger Wohnumgebung-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (Energieklasse B Haus)• ) Fußbodenheizung (Fernwärme)• ) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung• ) Überdachter PKW-Abstellplatz optional ankaufbar!Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Eichenparkettböden in allen ZimmernFeinsteinzeugfliesen im Bad/WC/Vorzimmer (Lasselsberger Serie RAKO und Saime Serie Logica)SAT-Anschluss (Zentrale SAT-Anlage auf dem Dach)Balkone; Balkonplatten aus Stahlbeton, Oberfläche mit FliesenbelagAußenliegender Sonnenschutz (Raffstores mit 70 mm Z-Lamellen)Lift für barrierefreie ErreichbarkeitEigenes Kellerabteil für jede WohnungWohnung TOP 3Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,38 m² Balkon befindet sich im 1. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum– ca. 8,0 m²Badezimmer – 6,20 m²Toilette – 1,80 m²Wohn-/Essbereich/Küche ca. 36 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 ca. 13,4 m²Schlafzimmer 2 ca. 11,1 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,1 m²Abstellraum - ca. 1,9 m²Balkon - ca. 11,4 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf Endnutzer 351.500 -- € und Anleger 317.000 -- € zzgl. 20% USt.Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für Endnutzer 18.000 -- € und Anleger 16.000 -- € zzgl. 20% USt. erworben werden.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Lage & Infrastruktur:Die Lage im 14. Grazer Bezirk Eggenberg, in einem ruhigen Siedlugnsgebiet östlich vom UKH und westlich der Helmut-List-Halle ist ideal! Eggenberg erlebt derzeit einen massiven Aufschwung durch die rege Bautätigkeit und die Bevölkerungszunahme in Graz.Von der Franz-Pratter-Straße 5 ist man relativ schnell am Grazer Hauptbahnhof und in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen (Schloss Eggenberg, Plabutsch etc.)!In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Verkehrsanbindung:Die Straßenbahn Endhaltestelle „Eggenberg Unfallkrankenhaus“ ist nur ca. 500 m entfernt (Linie 1 . Eggenberg/UKH bzw. Mariatrost)Innerhalb von ca. 5 Autominuten können Sie im Grazer Norden auf die A9, in ca. 15 Autominuten im Grazer Süden auf die A2 auffahrenEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 34,03 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 131 42 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenKleines exklusives Bauprojekt in Eggenberg - perfekte Familien-Wohlfühloase - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!FAMILIENTRAUM ZUM TOP PREIS - BAUBEGINN ERFOLGT IN KÜRZE - PROVISIONSFREI KAUFEN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap