ERDGESCHOSS HALLE - KFZ BETRIEB MÖGLICH - BÜRO SEPARAT - INKL PKW STELLPLÄZE

** BRANCHENFREI  ** (AUFRECHTE KFZ - BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG)  ** AUTOWERKSTÄTTE / LAGER  ** 2 x PKW STELLPLATZ INKLUSIVE  ** BARRIEREFREI  ** BETON - BODEN ** GROSS - LKW ANLIEFERUNG MÖGLICH  ** SEPARATE BÜRORÄUME (nebenan)  BESCHREIBUNG  vermietet wird eine Gewerbe - Erdgeschoß - Halle mit einer Gesamtgröße von ca. 365m² zzgl. einer 52m² Bürofläche (nebenan, separater Zugang) im Betriebsbaugebiet. Sie besticht durch gute Zufahrtswege einer Raumhöhe von ca. 5,5m. Die separat zugängliche Bürofläche enthält auch einen Sanitärraum mit separat zugänglichen WCs. Die Vermieterin lässt hier freie Gestaltungsmöglichkeiten zu. Eine Autowerkstatt ist erlaubt - eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung bis 02/2021 ist gewährleistet. Die Halle wird leer - ohne Regale und etwaiger Zwischengeschoßflächen - übergeben.  VERFÜGBARE FLÄCHEN Erdgeschoß - Halle: ca. 365 m² separate Büroflächen - ca. 52m² Raumhöhe:  ca. 5,6m  GEBÄUDEZUSTAND Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gut zu bezeichnen. AUSTATTUNG Anlieferung - barrierefreier Erdgeschoß BetonbodenGut ausgebaute Zufahrtswege24/7 Zugang eingerichtete Küchenzeile mit GerätenEDV - Anschlüsse separate WC'sWerbetafel möglich Lüftungsanlage  TECHNIK / INSTALLATION FI - Schalter StarkstromWasseranschluss LAGE Laxenburger Straße, Nähe Großgrünmarkt VERKEHRSANBINDUNG Südosttangente A23, Südautobahn A2Schnellstraße S1 Laxenburger Straße, Vorarlberger Allee mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien-SchwechatBusverbindungen: 16A, 17A, 66A, 67A, 67B, 200Infrastruktur: Betriebsgebiet  BEFRISTUNG Nach Vereinbarung KONTAKT: N  | Shimshon Nanikashvili, MBA  M | 0043 (0) 676 72 444 20  E  | s.nanikashvili@congemini.com  I   | www.congemini.com WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap