Entspannen auf Ihrem hofseitigen 11qm Balkon in absoluter Ruhelage! Erstbezug! Eichenparkett!

Altbaucharme / Erstbezug / U3 & U6!In einem Altbau gelangen 6 Erstbezugswohnungen - 4 im Hauptgebäude und 2 im Hofgebäude - und 1 unbefristet vermiete Wohnung in den Größen von ca. 47qm – 88qm (2-4 Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoß bis zum 3. Obergeschoss. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen großzügigen Balkon.Im Zuge der Sanierung wird darauf geachtet, dass der Altbaucharme der Liegenschaft erhalten bleibt. Die konkrete Ausstattung können Sie gerne der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Generalsanierter Altbau – Erstbezughochwertige Ausstattung und Erhalt der Altbauelementetolle Lage und hervorragende Infrastrukturteilweise großzügige BalkoneAusstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleFliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro SabbiaArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von Laufen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Firma DanaWohnung Top 15: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 74m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:• Vorraum mit Zugang zum Balkon• Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken• Separate Toilette• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon• separierte Küche• 1. Schlafzimmer• 2. Schlafzimmer• 1. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• 2. AbstellraumKaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 399.000, --Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.Als Grünanlage dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 48A Vogelweidplatz Straßenbahn Linie 9 Camillo Sitte Gasse U-Bahn Linie U6 Burggasse Stadthalle U-Bahn Linie U3 SchweglerstrasseLokalbahnhof Westbahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 125kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Entspannen auf Ihrem hofseitigen 11qm Balkon in absoluter Ruhelage! Erstbezug! Eichenparkett! Nähe U6+U3!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap