Großzügige Wohnung über zwei Ebenen - direkt am Römerberg!

Aufteilung der Wohnung wie folgt: 2. OG • Vorraum • Bad mit WC • Zimmer • Küche • Abstellraum • Wohnzimmer DG • Vorraum • Bad mit WC • Zimmer • Schlafzimmer mit Schrankraum Sie waren schon immer auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung über zwei Ebenen? Dann werden Sie hier fündig. Weiters befinden sich im Haus nur 6 Parteien, optimal wenn Sie eine überschaubare Nachbarschaft schätzen. Diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, entweder zu zweit mit sehr viel Platz um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen aber auch durchaus für eine Familie ideal geeignet. Vor 6 Jahren wurden die Parkettböden in der gesamten Wohnung erneuert. Beide Stockwerke sind jeweils mit einem Bad ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Lift, lange Wege bzw. schweres tragen der Einkäufe gehören der Vergangenheit an. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in diesem befindet sich ein eigener Stromanschluss. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden, die Kosten dafür betragen € 75,00 + 20 % MwSt. monatlich. Bei Bedarf können noch 2 weitere Tiefgaragenplätze angemietet werden. Auch die Lage spricht für die Wohnung, die Bushaltestelle Schulertal, der Kindergarten und die Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In kürzester Zeit haben Sie das Stadtzentrum erreicht, eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Cafés, diverse Einkaufsmöglichkeiten, etc. alles befindet sich in der näheren Umgebung. Die Landstraße bzw. den Hauptplatz haben Sie in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Tennisbegeisterte kommen voll auf Ihre Kosten, gleich gegenüber ist ein Tennisplatz. Der Botanische Garten und der Bauernberg Park laden ein die Freizeit an der frischen Luft und in der Natur zu verbringen. Der Freinberg befindet sich in der Nähe. Auch die Donaulände ist nicht weit entfernt, für Erholung ist gesorgt, diverse Freizeitaktivitäten sind möglich! Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie neuer Mieter dieser Wohnung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 966,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 264,82 zzgl 10% USt. Sonstiges € 21,14 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 127,35 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1379,76 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.