Hightech Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 1800m² großem Garten am Waldrand gelegen – nahe Bahnhof!

Ein modernes, technisch optimiertes Mehrfamilienhaus wartet auf neuen Besitzer/in. Das Haus ist aus 2 Gründen interessant: erstens für technikaffine Interessenten, die viel Wert legen auf energiesparende Bauweise und technische Details wie PV-Anlage am Flachdach, flüsterleise Wärmepumpe, Hauswasserwerk mit eigener Regenwasserzisterne, Doppelsat-Anlage, Kat-Verkabelung im Haus usw.. Und zweitens haben naturverbundene Interessenten bei diesem Objekt viele Möglichkeiten zur Betätigung im Garten. Eine Blumen/Kräuterwiese befindet sich direkt hinter dem Haus und vom Gartentor hat man Zugang in den Föhrenwald. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Siedlungsgebiet, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück (ca. 1813m²) liegt in einer Sackgasse und schließt hinten direkt an den Wald an. Am Grundstück befinden sich Haus, eine Doppelgarage (Tore mittels Fernbedienung zu öffnen), 4 KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Objekt eignet sich für Familie mit größeren, eigenständigen Kindern oder zur Einbindung von Elternteilen. Das Haus wurde im Jahr 2016 auf bestehende Grundmauern aus dem Jahr 1982 aufgesetzt, erweitert und aufgestockt. Alle Zuleitungen und die komplette Elektrik, Verputz, Dämmung wurden 2016 erneuert und fertiggestellt. Die Garage, Zaun, Gartenbereich wurden 2020 fertiggestellt. Es gibt einen Keller mit ca. 20m², der großteils für Haustechnik verwendet wird. Aufgeteilt auf ca. 172m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 große süd- und westseitig angelegte Terrassen, von der man einen schönen Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer, WC, Bad, Technikraum, offene Küche mit großem Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer Raumaufteilung OG: 2 autonome Wohneinheiten mit Küche, Bad, WC, Wohn/Schlafzimmer. Beide Einheiten haben Zugang zu einer Großen Terrasse und sind über eine Treppe erreichbar. Technische Details: • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Fa. Vaillant, BJ2018) • 10kW Specksteinofen mit Schiedlkamin im Wohnzimmer • Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fliegengittern • Außenjalousien an allen Fenstern und im EG elektrische Raffstores • DAN-Küche im EG und OG • SAT Anlage mit 4 Doppelanschlüssen, KAT-Verkabelung • Kalkinnenputz für gutes Raumklima • Massivböden und Türen, 3 Sicherheitseingangstüren • Photovoltaikanlage am Flachdach • Hauswasserwerk gespeist durch eine Regenzisterne für die 3 WC`s Umgebung: Der Bahnhof St.Egyden ist nur ca. 250m entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die A2 Südautobahn erreichbar. In 5 Fahrminuten ist Wr. Neustadt oder Neunkirchen erreichbar. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1% vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.