EXKLUSIVE ANLEGERWOHNUNG | SCHÖNER NEUBAU | INKL. TERRASSE & BALKON | LEIBNITZ | MODERNER GRUNDRISS | HERVORRAGENDE LAGE | PROVISIONSFREI !

Provisionsfrei und ab sofort zum Verkauf gelangt diese renditestarke Anlegerwohnung mit folgenden Highlights:Bereits vermietet bis 31.08.2023Monatlicher Netto-Ertrag € 677,27Mietrendite 3,35%Exklusiver Neubau in TOP-LageHochwertige AusstattungGeringe Betriebskosten2,70m RaumhöheHell und absolut ruhigZur Wohnung:Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (natürlich mit LIFT) des Neubaus und besteht aus: 1 Wohn/Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer + 1 Ankleidezimmer, Badezimmer sowie extra WC, Balkon & Terrasse, Abstellraum sowie Kellerabteil. Die Wohnung besticht vor allem durch den modernen Grundriss, und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Betritt man die Wohnung fällt einem sofort der weitläufige Wohn/Ess-Bereich der Wohnung auf. Durch die offene Gestaltung und der Möglichkeit einer Kochinsel wirkt der Raum besonders groß und hell. Perfekt für eine große Familie oder viele Gäste. Aufgrund der breiten Fensterfronten ist gerade dieser Bereich tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet. Von diesem aus gelangt man auf den Südbalkon, in die 2 Schlafzimmer und in den Gang, von dem aus das Badezimmer, das extra WC, der Abstellraum, sowie das Ankleidezimmer erreichbar ist. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodenebene (OFFENE) Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, welcher die Handtücher bequem aufheizt, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Absolutes Highlight der Wohnung ist das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und der traumhaften Terrasse. Weiteres verfügt diese Wohnung noch über: ein abgetrenntes WC mit Handwaschbecken, ein gefliester Abstellraum, welcher direkt vom Vorraum aus zu begehen ist und ein geräumiges Kellerabteil, welches mit Licht sowie Steckdose ausgestattet ist.KFZ-Abstellplatz:1 überdachter KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um € 9.500,- netto zusätzlich erworben werden.Küche:Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche von KIKA ausgestattet und besteht aus: Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-Platten Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler. Preis für die Küche: € 4.000,- zusätzlich.Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 243.000,- netto für Anleger.Von dieser Wohnung überzeugt oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Wir machen das für Sie!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap