HOCHWERTIGES BÜRO IN PRESTIGETRÄCHTIGER LAGE - ARBEITEN AM NASCHMARKT

Im 2. Liftstock eines repräsentativen Altbaus befinden sich diese ca. 135,78 m2 große und perfekt geschnittene Büro welches ab sofort zur Verfügung steht und unbefristet vermietet wird!Bereits im Entree ist der hochwertige Zustand des Objektes zu erkennen. In allen Wohnräumen findet sich ein Fischgrätparkett sowie teilweise Stuck an den Decken und verbaute Deckenspots. Es befinden sich im genannten Objekt 2 getrennte WCs mit modernen Fließen. Ein weiteres Highlight ist der charmante hofseitige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof der Nachbarsliegenschaft. Insgesamt gibt es 3 große Büroräume inkl. Bodendosen, Tageslicht und Klimaanlage. Ein weiterer Raum wurde durch große Glastrennwände errichtet welcher sich zB als Besprechungsraum eignet. Das ganze Objekt ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Einbauküche erreichen Sie getrennt von den übrigen Räumlichkeiten und grenzt an einen kleinen Abstellraum.Das Objekt eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Rechtsanwaltskanzlei oder ähnliches! Es wird ab sofort auf unbefristete Dauer vermietet. Zusätzlich steht den Mietern ein Hauseigener Aufzug zur Verfügung.Vor der Haustüre befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt so wie die U4 Station Kettenbrückengasse. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Menge an Gastronomiebetrieben.Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:Bestlage am Naschmarktgroßzügiger und imposanter Altbauhochwertig renoviert - Fischgrätparkett, Stuck & DeckenspotsKlimaanlageBalkon in den Innenhofvollwertige KücheEDV Verkabelung + BodendosenAufzug im HausMietkosten:Monatliche Miete BRUTTO: € 2.529,37 inkl. USt und BetriebskostenMonatliche Miete NETTO: € 2.107,81 inkl. Betriebskosten; exkl. UStKaution: € 7,588,11Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 180,00Mietvertragsvergebührung: € 923,07 Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Provision:3 Bruttomonatsmieten zzgl 20% UStInfrastruktur:Durch die hervorragende Lage am Naschmarkt erreichen Sie bequem in 3 Minuten die U4-Station Kettenbrückengasse zu Fuß. Im direkten Umfeld finden Sie: BILLA, BIPA und der Naschmarkt mit diversen Gastronomiebetrieben.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U4 Kettenbrückengasse (200 m)Buslinie 59A (50 m)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 122 kWh/m2a entspricht der Klasse DFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.IHR NEUER BÜROSTANDORT NAHE WIENER INNENSTADT - HOCHWERTIG SANIERT - INKL. BALKONInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap