TOPLAGE HINTERBRÜHL - GESCHÄFTSLOKAL IN HOCHFREQUENTER LAGE

Allgemeine Beschreibung In sehr guter und stark frequentierter Lage von Hinterbrühl, gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigem Zugang in einem schönen Altbau zur Vermietung. Das von allen Seiten gut sichtbar an einer Kreuzung gelegene Geschäftslokal ist öffentlich, wie auch im Individualverkehr sehr gut erreichbar. Das Haus ist vor einigen Jahren saniert worden, die Gewerbefläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Raumaufteilung Man betritt das Objekt über den strassenseitigen Eingang mit großer Schaufensterscheibe und verglaster Eingangstüre. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Empfangsbereich, 2 Räume, eine Kochnische mit diversen Geräten und ein Bad sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Weiters verfügt das Objekt über einen Lagerraum, sowie einen Kellerraum.Ausstattung Die Räumlichkeiten sind mit einem Fliesenboden ausgelegt und in den Nassräumen sind auch die Wände verfliest. Das Geschäftslokal verfügt über ausreichend viele Steckdosen und eine Netzwerkverkabelung. Weiters sind in der abgehängten Decke Spots eingebaut, die das Lokal entsprechend beleuchten. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Im Lagerraum befinden sich beidseitig fix verbaute Regale.Konditionen Die Gewerbefläche wird befristet auf 10 Jahre vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, Mietvertragsvergebührung, 3 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision.Lage/Infrastruktur  Die Lage ist hochfrequent und dennoch ganz in der Nähe eines wunderschönen Parks gelegen. Es sind ausreichend Parkplätze vor dem Haus verfügbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Autobus und Nahversorger in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at*** Sie haben selbst eine Immobilie zu vermarkten?  ******Kontaktieren Sie DI(FH) Andreas Kolar unter 0699/11979700 oder kolar@raumpluswert.at und profitieren Sie von unserer Expertise! ***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap