Nähe Alte Donau - Außergewöhnliche DG-Wohnung mit 5 Terrassen auf 1 Ebene

Fernblick - barrierefrei - Gemeinschaftsraum und SaunaNahe der Alten Donau - am Kinzerplatz 4 - wird ein Gründerzeithaus hochwertig und grundlegend nach dem neuesten Stand der Technik saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wird saniert, ein neuer Lift für 9 Personen eingebaut,das Stiegenhaus ausgemalt, das Eingangstor und die Steigleitungen werden erneuert.  Die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz wird zu einem modernen und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert.Die Lage des Hauses mit Straßen- und Hoftrakt, das komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden - mit Blick auf den weitläufigen Kinzerplatz und die wunderschöne St. Leopold Kirche. Das Erholungsgebiet Alte Donau und den Wiener Yacht Club erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.Insgesamt werden 18 Wohnungen im Altbau - davon 7 mit Außenflächen - zwischen 30m² und 85m² Wohnfläche inklusive modernst ausgestatteten Nassräumen vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 6 traumhafte Wohnungen zwischen 56m² und 90m² zuzüglich Terrassen (bezugsfertig Dez. 2020), wobei auch die Möglichkeit besteht, Wohnungen zusammenzulegen. Im Kellergeschoß befinden sich die Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die Technikräume. Der Lift fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight stellen sicher der Gemeinschaftsraum und die Sauna inkl. Dusche und Toilette für die Bewohner des Hauses dar.Die TOP 24 ist ein Juwel auf 1 Ebene - sie liegt über den gesamten Hoftrakt im 2. DG - absolut ruhig mit phantastischem Ausblick über die Dächer Wiens. Jedem Zimmer und auch der Küche sind eigene Terrassen zugeordnet, wobei der Zugang auf die 24,13m² große Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Zimmer möglich ist. Die großzügigen Glasflächen und die vielen Freiflächen tragen zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei.Dieses Schmuckstück bietet Vorraum, separates WC mit Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Zimmer mit eigenem Bad (Wanne, Waschtisch) und 4,14m² großer Terrasse und ein Zimmer ebenfalls mit eigenem Bad (Dusche, Waschtisch, Toilette) und 4,02m² großer Terrasse wie auch Ausgang auf die große Terrasse. Das Herzstück ist zweifelsohne das Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse mit traumhaftem Weitblick. Die Küche ist dem Wohnzimmer angeschlossen, wobei man diese auch komlett abtrennen könnte. Von der Küche betritt man eine knapp 4m² große Terrasse.Die Terrassen mit Holzbelag haben zum Teil frostsicheren Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose,  Die Badezimmer werden ausgestattet mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung; die bodengleiche Dusche mit Hartglas-Türen hat verchromte Rahmenprofile. Die Böden werden mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Vorraum, Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet.In den Wohnräumen wird ein 22mm dicker Echtholz-Eiche-Parkett verlegt (Fischgrätmuster bzw. Stabparkett), weiße Sockelleisten werden montiert. Die Kunststofffenster mit Alu-Schale werden mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Dachflächenfenster werden mit Außenmarkisetten bestückt. Die wandbündigen Innentüren sind weiß lackiert und raumhoch mit Oberblende und Edelstahl Beschlägen. Die glatte, weiß lackierte Eingangstür mit Schutzbeschlägen, Sicherheitszylinder und Türspion hat die WK 2 (3-fach Verriegelung). Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (glatte Paneel-Heizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlich Unterflurkonvektoren im Bereich der Terrassentüren, Raumthermostat im Wohnraum). Ein Kamin bzw. Schwedenofen ist möglich. Eine Klimaanlage sorgt auch an heissen Tagen für ein wohltemperiertes Klima. In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC Telekabel und SAT Anschlüssen errichtet.Ein 9,40m² großes Kellerabteil im sanierten Keller ist dieser einzigartigen DG- Wohnung zugeordnet. Sonderwünsche können in diesem Baustadium noch berücksichtigt werden.Infrastruktur: In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinien 25 und 26, die Sie mit nur 1 Station zum Bahnhof Floridsdorf bringen (Anschluss an die U6, Regionalbahnen, S-Bahnen und diverse Buslinien). Auch die U1 ist rasch erreichbar (5 Stationen mit der Straßenbahn). Somit ist eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum als auch die Randbezirke gegeben.  Ärzte, Schulen wie auch vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Alten Donau ergeben sich unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten - für Erholung ist gesorgt!Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen.Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Robert Gschwandtner, Biberstr. 9/1, 1010 Wien gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap