Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia!!! Fernsicht, Top Infrastruktur, Im Zentrum von Wolkersdorf

MIETE: Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Wolkersdorf aus. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.Wohnung Top 4Die Wohnung mit 79 m² Wohnfläche zzgl. 7 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Die lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung ist gut aufgeteilt und besticht mit einer traumhaften Aussicht rund um. Der Blick ins Grüne wird Sie fesseln.Die zentral begehbare Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer- 20,59 m² mit Zugang zur Loggia, wo gemütliche Sommertage vorprogrammiert sind. Rechts vom Wohnzimmer geht es über den Vorraum in den zweiten größeren Raum- 20,48 m², ebenfalls mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in ein weiteres Zimmer-10,36 m², sowie das WC, das Badezimmer mit Dusche und WM Anschluß, sowie den Abstellraum. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum in die Küche.Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodenebenen Dusche sowie einem WM Anschluss und dem Einbauwaschtisch ausgestattet.Suchen sie eine Wohnung in Ruhiger Lage ohne Straßenlärm dann sind sie hier genau richtig.Trotz der ruhigen Lage sind Sie in bereits 5 Gehminuten in der Wolkersdorfer Fußgängerzone. Dort finden sie von der Bank über den Hausarzt und dem Stadtgasthaus bis hin zur Post alles was man im täglichem Leben braucht. Weiters findet man hier den wöchentlichen Bauernmarkt, wo man Produkte der Region kaufen und genießen kann.Der Bahnhof ist nur 8 Gehminuten entfernt. Von hier sind Sie in 18 Minuten in Wien.Das Schloss Wolkersdorf befindet sich in wenigen Gehminuten. Hier finden im Sommer tolle Outdoor Veranstaltungen statt (Kino,Outdoor Kabarett, etc.)Wolkersdorf verfügt über die wichtigsten Schulen jeder Schulstufe sowie einer ausgezeichneten Kinderbetreuung,Die nächste Schule ist 4 Minuten entfernt. Der Kindergarten ist nur 6 Gehminuten entfernt.netter Vorraum- 11, 55 m² separate Toilette mit Handwaschbecken- 1,25 m²großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - 20,59 m² Badezimmer mit Waschtisch, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper 4,10 m² großes Schlafzimmer- 20, 48 m² Kinderzimmer. 10,36 m²getrennte Küche mit Essplatz- 9,45 m²Abstellraum.  1,25 m²geräumige Loggia mit Sonnenschutz - 7,10 m²   Sonne PURDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Leistbares Wohnen am LandTolle Ausstattung- zum Teil MasseinbaukästenTolle Lage – Nahe dem Zentrum, Grüne UmgebungFreiflächen- Loggia Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertigste Materialien aus:Loggia cooler Laminatmoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige SanitäreinrichtungBodenebene DuscheEinbaukästen im Wohn-, und Schlafzimmervollmöblierte Küche mit GeschirrspülerLiftgroßes KellerabteilFahrradraum und KinderwagenabstellraumInfrastruktur:Nähe Zentrum WolkersdorfDie Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:Nahversorgrer:Supermarkdiverse Restaurants und Cafés (z.b. Wochenmarkt, Bauernmarkt)etliche Ärzte / Apotheken Nähe Einkaufszentrum G3 mit 140 Shops – Gastro           Schulen: Bundesrealgymnasium, NMS, Polytechnische Schule, Kindergarten, etcEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 4 Jahren vermietet.  Im Mietpreis von € 790,-- sind bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer enthalten.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Kosten bei Anmietung: Monatliche Miete: € 790,-- (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertrags-Errichtung: € 250,-- zzgl. Ust. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietdauer: 4 JahreFür Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at"Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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